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2015注冊稅務(wù)師考試《稅收相關(guān)法律》每日一練：合同的效力
單選題
王美和王欣兩人分別按照50%、50%的比例享有郊區(qū)的一棟別墅的所有權(quán)，別墅登記在王美的名下。在中介公司反復(fù)游說下，王美偷偷背著王欣與購房人朱某簽訂了房屋買賣合同，還未辦理房屋變更登記時，王欣前來阻止。關(guān)于本案，下列表述中正確的是（ ）。
A、合同無效，所有權(quán)未變更
B、合同有效，所有權(quán)未變更
C、合同有效，所有權(quán)已經(jīng)變更
D、合同可撤銷，所有權(quán)已經(jīng)變更
【正確答案】B
【答案解析】本題考核合同的效力。《買賣合同解釋（三）》規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。王美雖然只是房屋按份共有權(quán)人之一，但是根據(jù)該法條規(guī)定，無權(quán)處分只影響物權(quán)變動，而不影響合同的效力。因此雙方簽訂的合同有效。所以選項A、D錯誤，選項B正確。《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。所以選項C錯誤。
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正保會計網(wǎng)校
2014-07-13
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