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注冊稅務(wù)師考試《稅務(wù)代理實務(wù)》每日一練：土地增值稅的審核
多選題
注冊稅務(wù)師接受房地產(chǎn)企業(yè)的委托進(jìn)行土地增值稅的審核時，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的以下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)有誤的有（?。?。
A、將自行開發(fā)的房屋對外出租的，取得的租金收入沒有計算繳納土地增值稅
B、將自行開發(fā)的房屋對外抵押借款的，在抵押期計算繳納了土地增值稅
C、采取合作建房的方式，為本公司建設(shè)辦公樓，沒有繳納土地增值稅
D、接受某企業(yè)委托進(jìn)行代建職工宿舍工程，沒有繳納土地增值稅
E、將自行開發(fā)的房屋與其他企業(yè)的土地進(jìn)行交換，沒有繳納土地增值稅
【正確答案】BE
【答案解析】（1）土地增值稅應(yīng)當(dāng)是在取得收入，發(fā)生房屋、土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時繳納的，所以對于房屋出租、代建行為是不用繳納房產(chǎn)稅的；
（2）對于用房屋進(jìn)行抵押借款時，在抵押期間產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)讓，不用繳納土地增值稅，抵押期滿，產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，才應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅；
?。?）對于一方出地、一方出資，雙方合作建房的，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)列入征稅范圍；
（4）用房屋交換土地的，取得的土地屬于實物收入，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地增值稅。
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正保會計網(wǎng)校
2013-09-02
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