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單選題
下列各項,應作為融資租賃房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的是( )。
A、房產(chǎn)原值
B、房產(chǎn)余值
C、房產(chǎn)租金
D、房產(chǎn)市場價格
【點評】本題考查房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。參考相關總結(jié):
1.經(jīng)營自用房屋——從價計征;出租房屋——從租計征。
2.產(chǎn)權出典的房產(chǎn),由承典人按余值繳納房產(chǎn)稅。
3.投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅依據(jù):
(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的,按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;
(2)以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔聯(lián)營風險的,按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
4.融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù):
(1)融資租賃合同約定開始日的次月起依據(jù)房產(chǎn)余值計算征收;
(2)未約定開始日的,自合同簽訂的次月起計算繳納。
5.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù):
(1)由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅;
(2)自營的,依照房產(chǎn)余值計征,沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;
(3)出租的,依照租金收入計征。
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