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稅務(wù)師《稅法二》每日一練：融資租賃房產(chǎn)稅（2023.09.18）
備考稅務(wù)師是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”，需要充足的‘彈藥“來(lái)應(yīng)對(duì)。稅務(wù)師《稅法二》每日一練幫你每天收獲一點(diǎn)點(diǎn)，日積月累，收獲滿滿知識(shí)，不愁上考場(chǎng)！
單選題
下列各項(xiàng)，應(yīng)作為融資租賃房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的是（?。?/p>
A、房產(chǎn)原值
B、房產(chǎn)余值
C、房產(chǎn)租金
D、房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
查看答案解析
【答案】
B 【解析】
融資租賃房屋的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)。【點(diǎn)評(píng)】本題考查房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。參考相關(guān)總結(jié)：
1.經(jīng)營(yíng)自用房屋——從價(jià)計(jì)征；出租房屋——從租計(jì)征。
2.產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人按余值繳納房產(chǎn)稅。
3.投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)：
（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；
（2）以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
4.融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)：
（1）融資租賃合同約定開始日的次月起依據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)算征收；
（2）未約定開始日的，自合同簽訂的次月起計(jì)算繳納。
5.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)：
（1）由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅；
（2）自營(yíng)的，依照房產(chǎn)余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；
（3）出租的，依照租金收入計(jì)征。
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