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稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實務(wù)》每日一練：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房（2023.07.25）
不要做“紙上談兵”之人，會“真本事”才是“硬道理”！稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實務(wù)》每日一練精選練習，讓你真正“操練”起來，了解自身情況，及時調(diào)整、改正！
單選題
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房，采用評估價格法計算土地增值稅，不能扣除的項目是（?。?。
A、房屋及建筑物的評估價格
B、取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金
C、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
D、購房發(fā)票所載金額
查看答案解析
【答案】
D 【解析】
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。【點評】銷售舊房及其建筑物扣除項目金額的審核
①地成本：取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。
②房成本：舊房及建筑物的評估價格＝重置成本價×成新度折扣率。
③稅：在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，城建稅、教育費附加、印花稅。
【特別提示】①不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)部門確認，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％計算扣除。
其中：“每年”實質(zhì)按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5％的基數(shù)。
②既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)可以核定征收。
稅務(wù)師：每日一練《財務(wù)與會計》（07.25）
稅務(wù)師：每日一練《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》（07.25）
稅務(wù)師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應(yīng)知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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