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注冊(cè)稅務(wù)師《稅法二》每日一練：土地增值稅（05.20）
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單選題
某縣城房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一幢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，簽訂商品房買賣合同，取得銷售收入9500萬元，分別按國家規(guī)定繳納了營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。該公司為建造此住宅支付地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用1000萬元，開發(fā)成本5000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用500萬元，其中利息支出200萬元，但由于該公司同時(shí)建造別墅，貸款利息無法分?jǐn)偅摰胤秸?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算比例為9％。轉(zhuǎn)讓此普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)繳土地增值稅額是（?。┤f元。
A、0
B、200.5
C、210.7
D、374.1
【正確答案】 A
【答案解析】
（1）轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)繳納營業(yè)稅＝9500×5%＝475（萬元）
應(yīng)納城建稅和教育費(fèi)附加＝475×（5%＋3%）＝38（萬元）
?。?）扣除項(xiàng)目金額＝1000＋5000＋（1000＋5000）×9%＋475＋38＋（1000＋5000）×20%＝8253（萬元）
?。?）增值額＝9500－8253＝1247（萬元）
?。?）增值率＝1247÷8253×100％＝15.11%，未超過20%，所以免稅% 。
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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2015-05-20
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