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【今日提問】房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是否包含土地價款？
首先，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
其次，房產(chǎn)稅的計稅方法有兩種，分別是從價計征和從租計征。從價計征以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×（1-10%~30%），而從租計征是以租金收入為計稅依據(jù)。
對按房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等；容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積來確定房產(chǎn)原值的地價。
房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。有暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如水管、下水道、蒸汽、電力等導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。同時排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計上是否單獨記賬和核算，均計入房產(chǎn)原值。
納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，相應(yīng)增加房屋的原值。
對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)備的，將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值，原零配件的原值不再扣除。
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