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2014年注稅考試《稅法二》預習：舊房和建筑物的扣除項目的確定
2014年注冊稅務師備考已經開始，為了幫助參加2014年注冊稅務師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了注冊稅務師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
第三章 土地增值稅
知識點五、舊房和建筑物的扣除項目的確定：
?。?）房屋及建筑物的評估價格。
評估價格＝重置成本價×成新度折扣率（成新度不等同于會計的折舊）
納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經當地稅務部門確認，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％計算扣除。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5％的基數。（P246）
（2）取得土地使用權所支付的地價款（未支付或無憑據不扣）和國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用（評估費可以扣除，但隱瞞、虛報情形下的評估費不得扣）。
（3）轉讓環(huán)節(jié)的稅金。（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅）
對于個人購入房地產再轉讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經包含在舊房及建筑物的評估價格之中，故計征土地增值稅時，不另作為與轉讓房地產有關的稅金予以扣除。（P245）
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