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2014年注稅考試《稅法二》預(yù)習(xí)：舊房和建筑物的扣除項(xiàng)目的確定
2014年注冊(cè)稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年注冊(cè)稅務(wù)師考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了注冊(cè)稅務(wù)師考試各科目知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。
第三章 土地增值稅
知識(shí)點(diǎn)五、舊房和建筑物的扣除項(xiàng)目的確定：
（1）房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。
評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率（成新度不等同于會(huì)計(jì)的折舊）
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％計(jì)算扣除。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5％的基數(shù)。（P246）
?。?）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款（未支付或無憑據(jù)不扣）和國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用（評(píng)估費(fèi)可以扣除，但隱瞞、虛報(bào)情形下的評(píng)估費(fèi)不得扣）。
?。?）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金。（營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅）
對(duì)于個(gè)人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中，故計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。（P245）
相關(guān)鏈接：
2014注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅法二》第三章預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)匯總
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