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注冊(cè)稅務(wù)師考試練習(xí)題-稅法二練習(xí)題:退掉已購(gòu)住房的契稅

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:水冰月 2021/06/15 18:51:26 字體:

(多選題)2019年5月,李某因原有住房拆遷獲得補(bǔ)償款80萬(wàn)元;6月份與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)置一套面積120平方米的房屋,支付不含增值稅價(jià)款100萬(wàn)元,未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%;7月份李某因工作調(diào)動(dòng),和開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議退掉已購(gòu)住房。下列說(shuō)法正確的有(?。?。

A、李某退房應(yīng)退還已繳納的契稅 

B、李某購(gòu)房行為需要繳納契稅0.6萬(wàn)元 

C、李某應(yīng)在辦理契稅納稅申報(bào)后7天內(nèi)繳納稅款 

D、李某應(yīng)向購(gòu)置的房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào) 

E、李某應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后7天內(nèi)向征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào) 

查看答案解析
【答案】
ABD
【解析】

對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。本題中未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),可以退稅,所以選項(xiàng)A正確;對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的,對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納契稅=(100-80)×3%=0.6(萬(wàn)元),所以選項(xiàng)B正確;納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,所以選項(xiàng)CE均不正確;契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納,所以選項(xiàng)D正確。

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