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2014年注冊稅務(wù)師備考已經(jīng)開始,為了幫助參加2014年注冊稅務(wù)師考試的學(xué)員鞏固知識,提高備考效果,正保會計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了注冊稅務(wù)師考試各科目知識點(diǎn),希望對廣大考生有所幫助。
第十章 其他稅種納稅申報和納稅審核
知識點(diǎn)十:自用房產(chǎn)審核要點(diǎn)
從價計(jì)征:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×稅率(1.2%)
1.房產(chǎn)計(jì)稅余值:依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。
(1)房產(chǎn)原值:納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”賬戶中記載的房屋造價(或購價),房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施。
凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。
(2)對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價。
(3)對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
審核時,注意房產(chǎn)的原值是否真實(shí),有無少報、瞞報的現(xiàn)象,有無分解記賬的情況;納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,是否按規(guī)定增加其房屋原值,有無將其改建、擴(kuò)建支出列入大修理范圍處理的情況。
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