2014注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅收相關(guān)法律》預(yù)習(xí)：建筑物區(qū)分所有權(quán)

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　　第二篇　民商法律制度

　　第二章　物權(quán)法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)九：建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　（一）概念和特征

　　1.概念：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。

　　2.法律特征：

　?。?）復(fù)合性：由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)。

　?。?）專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性：取得專有部分所有權(quán)就取得其他；有部分所有權(quán)大小決定其他的大??；只登記有部分所有權(quán)。

　?。?）一體性：權(quán)利變動(dòng)，須一體變動(dòng)。

　?。?）主體身份的多重性：集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份。

　?。?）客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

　?。ǘ﹥?nèi)容

　　1.專有部分所有權(quán)（空間所有權(quán)）：具有排他性且可獨(dú)立使用的建筑物部分，并能登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

　　2.共有部分共有權(quán)：依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機(jī)構(gòu)部分屬于共有部分。

　　3.成員權(quán)——表決權(quán)、知情權(quán)

　　（1）下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。

　?。?）業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料：①建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；②管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；③物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；④建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況。

　　（3）業(yè)主委員會(huì)：屬于“其他組織”（非法人團(tuán)體），具有訴訟能力，可以以自己名義提起訴訟。

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