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2024稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》易錯(cuò)題：不動(dòng)產(chǎn)登記
本階段的＂每日一練＂是以基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)練習(xí)為主。
下面就2024年7月15日到2024年7月21日的題目進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。
錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)：2024年7月20日
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記，下列說(shuō)法中正確的有（?。?。
A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
B、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效
C、異議登記屬于臨時(shí)性措施
D、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
E、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起1個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
查看答案解析
【答案】
ABCD【解析】
本題考核不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。所以選項(xiàng)A正確。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。所以選項(xiàng)B正確。
異議登記是一種臨時(shí)性保護(hù)措施，選項(xiàng)C正確。
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。所以選項(xiàng)D正確。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所以選項(xiàng)E錯(cuò)誤。
點(diǎn)評(píng)：本題考核不動(dòng)產(chǎn)登記。本題有一定難度，是把不動(dòng)產(chǎn)登記的多個(gè)登記類型綜合到一起進(jìn)行考查。其中E選項(xiàng)是預(yù)告登記的一個(gè)可考性較高的內(nèi)容，注意時(shí)間是90日，并且起算點(diǎn)是“債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日”。這兩點(diǎn)都具有可考性，學(xué)習(xí)本知識(shí)點(diǎn)時(shí)需要注意把握。
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