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財(cái)務(wù)與會計(jì)高頻考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量以及計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2018/09/12 16:16:28 字體:

【內(nèi)容導(dǎo)航】

1.成本模式下的會計(jì)處理

2.公允價(jià)值模式下的會計(jì)處理

3.后續(xù)計(jì)量模式的變更

4.非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【考頻分析】

考頻:★★★

復(fù)習(xí)程度:理解掌握本考點(diǎn)。本考點(diǎn)屬于單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題的常設(shè)考點(diǎn),在2015年度、2013年度和2011年度出現(xiàn)過單項(xiàng)選擇題,在2017年度、2016年度、2013年度出現(xiàn)過多項(xiàng)選擇題。

【高頻考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量以及計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,滿足特定條件的情況下也可以采用公允價(jià)值模式。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

1.成本模式下的會計(jì)處理

(1)確認(rèn)租金收入

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

(2)計(jì)提折舊或攤銷

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:累計(jì)攤銷

(3)發(fā)生減值

借:資產(chǎn)減值損失

貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2.公允價(jià)值模式下的會計(jì)處理

(1)確認(rèn)租金收入

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

(2)資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)公允價(jià)值變動

借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動

貸:公允價(jià)值變動損益(或做相反分錄)

注:公允價(jià)值模式下不計(jì)提折舊或攤銷,也不計(jì)提減值。

3.后續(xù)計(jì)量模式的變更

(1)為保證會計(jì)信息的可比性,企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。

(2)投資性房地產(chǎn)能夠由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,但是不得由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

(3)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理,并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。

(4)會計(jì)處理

借:投資性房地產(chǎn)——成本(原值)

——公允價(jià)值變動(變更日公允價(jià)值-原值)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)

盈余公積(或借記)

利潤分配——未分配利潤(或借記)

4.非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

(1)成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

①成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))(賬面余額)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)(賬面余額)

累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

②成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借:開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)值)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)(賬面余額)

(2)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下投資性房地產(chǎn)

①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)(賬面余額)

累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))(賬面余額)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

②存貨轉(zhuǎn)換為成本模式下投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸:開發(fā)產(chǎn)品(存貨賬面余額)

總結(jié):成本模式下的轉(zhuǎn)換:對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不確認(rèn)損益

(3)公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品(公允價(jià)值)

貸:投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(或借記)

公允價(jià)值變動損益(或借記)

(4)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)——成本

累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動損益(借差)

貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品(原值)

其他綜合收益(貸差)

注意:借貸方差額的處理是關(guān)鍵考點(diǎn)。

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