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2018稅務(wù)師考試《稅法一》考點(diǎn)速記(9月)

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2018/09/05 15:26:35 字體:
稅法一

  為了幫助參加2018年稅務(wù)師考試的學(xué)員更好的復(fù)習(xí)備考,正保會計(jì)網(wǎng)校教學(xué)專家為大家整理了稅務(wù)師考試《稅法一》的考點(diǎn)速記,以幫助考生們有效利用碎片時間進(jìn)行稅務(wù)師考點(diǎn)記憶。以下為9月份《稅法一》科目的快速問答。

       1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓有什么區(qū)別?都屬于土地增值稅征稅范圍么?

  土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級市場,采取方式多為出售、交換和贈與。

  土地使用權(quán)出讓不征收土地增值稅,而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要按規(guī)定征收土地增值稅。

  2.土地增值稅中,評估價格的計(jì)算公式怎么理解?

  重置成本價的含義是:對舊房及建筑物,按轉(zhuǎn)讓時的建材價格及人工費(fèi)用計(jì)算,建筑同樣面積、同樣層次、同樣結(jié)構(gòu)、同樣建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的新房及建筑物所需花費(fèi)的成本。成新度折扣率是指轉(zhuǎn)讓的舊房現(xiàn)在是幾成新。用重置成本價×成新度折扣率計(jì)算得出評估價格。

  3.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建商品房,開發(fā)費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

  納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?,并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的,其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為:利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)。最高是5%(注:利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額)。

  納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的,其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為:(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)。最高是10%。“

  4.土地增值稅清算時,房地產(chǎn)企業(yè)扣留的質(zhì)量保證金可以作為扣除項(xiàng)目扣除么?

  房地產(chǎn)企業(yè)扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款,作為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金,在計(jì)算土地增值稅時,建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金開具發(fā)票的,按發(fā)票所載金額予以扣除;未開具發(fā)票的,扣留的質(zhì)保金不得計(jì)算扣除。

  5.“土地增值稅清算時,已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本利息支出的,應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除”,這句話怎么理解?

  房地產(chǎn)企業(yè)借款用于開發(fā)項(xiàng)目,支付的利息需要資本化計(jì)入開發(fā)成本。但是計(jì)算土地增值稅時,需要將資本化的利息從開發(fā)成本中扣除,計(jì)入開發(fā)費(fèi)用,在計(jì)算土地增值稅時作為開發(fā)費(fèi)用扣除。

  6.土地增值稅清算是什么意思?為什么不清算時也要交土地增值稅呢?不清算時繳納土地增值稅與清算時繳納土地增值稅的差別在哪?

  土地增值稅清算,是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后,依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定,計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額,結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

  不清算時按取得的不含稅銷售收入乘以預(yù)征率預(yù)交土地增值稅。

  清算時,需要按不含稅銷售收入減去扣除項(xiàng)目以后計(jì)算增值額、增值率,然后確定稅率和扣除系數(shù),計(jì)算繳納土地增值稅。然后減去預(yù)交的土地增值稅,差額為土地增值稅清算需要補(bǔ)交的土地增值稅。“

  7.什么情況下,納稅人必須進(jìn)行土地增值稅的清算?

  納稅人發(fā)生下列情形的,應(yīng)進(jìn)行清算:

 ?。?)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

  (2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

  (3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

  8.轉(zhuǎn)讓舊房和新房涉及的土地增值稅計(jì)算究竟有何區(qū)別?

  扣除的項(xiàng)目不同。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。

  轉(zhuǎn)讓新建的房產(chǎn),允許扣除地價款、開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅費(fèi),如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還允許加計(jì)扣除20%。 “

  9.環(huán)境保護(hù)稅中,污染當(dāng)量怎么理解?

  污染當(dāng)量,是指根據(jù)污染物或者污染排放活動對環(huán)境的有害程度以及處理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性,衡量不同污染物對環(huán)境污染的綜合性指標(biāo)或者計(jì)量單位。

  污染當(dāng)量數(shù)是環(huán)境保護(hù)稅的計(jì)稅依據(jù),而污染當(dāng)量數(shù)是根據(jù)污染當(dāng)量值計(jì)算得來的,例如應(yīng)稅大氣污染物污染當(dāng)量數(shù)=該污染物的排放量÷該污染物的污染當(dāng)量值,應(yīng)稅大氣污染物應(yīng)納稅額為污染當(dāng)量數(shù)乘以具體適用稅額。“

  10.家庭生活垃圾是否需要繳納環(huán)境保護(hù)稅?

  環(huán)境保護(hù)稅為在我國領(lǐng)域和管轄的其他海域,直接向環(huán)境排放應(yīng)稅污染物的企業(yè)事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營者。不從事生產(chǎn)經(jīng)營的個人,例如自然人扔生活垃圾是不需要繳納環(huán)境保護(hù)稅的。

為了能讓考生們更加高效地備考,正保會計(jì)網(wǎng)校將持續(xù)提供2018年稅務(wù)師考試練習(xí)題及答案,以便大家熟悉稅務(wù)師考試范圍稅務(wù)師考試題型,省時高效,專心備考。

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