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2023年注會經(jīng)濟(jì)法易錯題解析：合同的組成部分（十九）
人生要成沉淀，要有定力，一個人定力不夠會浮躁。網(wǎng)校為廣大考生提供了2023注會經(jīng)濟(jì)法易錯題，并配以教師講解。你中招了嗎？有則改之，無則加勉！
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（?。?。
- A、合同無效
- B、乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失
- C、乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
- D、甲公司廣告中對容積率和公共綠地面積的宣傳，是要約邀請
【正確答案】BC
【答案解析】本題中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司存在欺詐的情況，乙有權(quán)要求撤銷合同并請求甲公司賠償損失，選項(xiàng)B的表述正確。商品房的銷售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，為要約。該說明和允諾即使未訂入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此選項(xiàng)C的表述正確，選項(xiàng)AD的表述錯誤。
【點(diǎn)評】本題案情簡單，需要隨著案例一步步去判斷，先是判斷甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告是要約還是要約邀請。之后判斷這個合同是否成立，再進(jìn)一步是否有違約，是否承擔(dān)違約責(zé)任。在做這類型題目的時候，要注意學(xué)會根據(jù)案情的發(fā)展，找到重要環(huán)節(jié)中所體現(xiàn)的知識點(diǎn)，進(jìn)而就更容易找到題眼。
針對大家在做題過程中出現(xiàn)的問題，大家可以在網(wǎng)校論壇進(jìn)行題目的討論，實(shí)在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓大家都能夠打下一個堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為以后的深入學(xué)習(xí)作好充分的準(zhǔn)備。我們會盡量為大家準(zhǔn)備具有代表性的、典型的練習(xí)題目，也希望廣大學(xué)員能夠通過閱讀教材，認(rèn)真練習(xí)和測試，以求達(dá)到良好的練習(xí)效果。
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