2014年注冊會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》練習(xí)題：土地使用權(quán)及地上建筑物

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　　多項(xiàng)選擇題

　　A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下。

　?。?）2012年1月10日，A公司購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，價(jià)款為16 000萬元，其中土地使用權(quán)的公允價(jià)值為10 000萬元，地上建筑物的公允價(jià)值為6 000萬元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用50年。

　?。?）2012年1月20日，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為20 000萬元，預(yù)計(jì)使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地塊上開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2012年12月31日，飯店尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，已經(jīng)發(fā)生建造成本20 000萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷）。

　?。?）2012年2月1日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為40 000萬元，預(yù)計(jì)使用70年。2012年2月15日，A公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售。至2012年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本12 000萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。

　?。?）2012年3月6日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為50 000萬元，預(yù)計(jì)使用70年，A公司董事會(huì)決定持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。2012年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為70 000萬元。

　　（5）2012年4月6日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為60 000萬元，預(yù)計(jì)使用70年。董事會(huì)作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租。2012年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為80 000萬元。

　　A公司對作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)核算的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零，對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　（1）下列各項(xiàng)關(guān)于A公司土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（　）。

　　A.2012年1月10日購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，土地使用權(quán)取得時(shí)按照10 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)

　　B.2012年1月20日取得一宗土地使用權(quán)用于建造五星級飯店，其土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本20 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)

　　C.2012年2月1日，A公司取得一宗土地使用權(quán)用于建造住宅小區(qū)，其土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本40 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)

　　D.2012年3月6日，A公司取得一宗土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)按照實(shí)際成本50 000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　E.2012年4月6日，A公司取得一宗土地使用權(quán)用于對外出租，其土地使用權(quán)按照實(shí)際成本60 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)

　?。?）下列各項(xiàng)關(guān)于A公司地上建筑物及土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（?。?/p>

　　A.購入的地上建筑物確認(rèn)為固定資產(chǎn)，并按照6 000萬元初始計(jì)量

　　B.購入的地上建筑物2012年計(jì)提折舊110萬元

　　C.2012年末尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的飯店作為在建工程列示，并按照40 000萬元計(jì)量

　　D.2012年末尚未完工的住宅小區(qū)作為在建工程列示，并按照12 000萬元計(jì)量

　　E.2012年末投資性房地產(chǎn)計(jì)量金額為150 000萬元

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