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1.多選題
2×21年1月1日,甲公司從乙公司購(gòu)入一項(xiàng)專利權(quán)Y,支付價(jià)款800萬(wàn)元,同時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)20萬(wàn)元,該項(xiàng)專利自2×21年1月10日起用于X產(chǎn)品生產(chǎn),法律保護(hù)期限為15年,甲公司預(yù)計(jì)運(yùn)用該專利生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來(lái)10年內(nèi)會(huì)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。就該項(xiàng)專利技術(shù),A公司向甲公司承諾在第5年年末以320萬(wàn)元購(gòu)買該專利權(quán)。按照甲公司管理層目前的持有計(jì)劃來(lái)看,準(zhǔn)備在第5年將其出售給A公司。甲公司采用直線法攤銷該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)。不考慮其他因素,下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司專利權(quán)Y攤銷的表述中,正確的有(?。?/p>
A、專利權(quán)Y應(yīng)從2×21年1月份開始攤銷
B、專利權(quán)Y應(yīng)從2×21年2月份開始攤銷
C、專利權(quán)Y的攤銷期為15年
D、專利權(quán)Y的攤銷期為5年
2.單選題
(2020年)20×9年3月8日,甲公司董事會(huì)通過(guò)將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議。20×9年4月30日,甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達(dá)到可以出租的狀態(tài)。20×9年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期為10年,租賃期開始日為20×9年6月1日;前兩個(gè)月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是(?。?。
A、20×9年3月8日
B、20×9年4月30日
C、20×9年5月25日
D、20×9年6月1日
【答案】B
【解析】甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)在 20×9年4月30日已屬于持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,且董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)已做出將其用于經(jīng)營(yíng)出租的書面決議,因此甲公司應(yīng)在20×9年4月30日將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
【總結(jié)】轉(zhuǎn)換日的確定原則: (1)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):租賃期開始日或用于資本增值的日期。對(duì)空置建筑物或在建建筑物來(lái)說(shuō),是董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議的日期。
(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn):達(dá)到自用狀態(tài)的日期。
(3)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨:租賃期屆滿,企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。
3.多選題
下列支出應(yīng)計(jì)入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有(?。?。
A、土地開發(fā)費(fèi)
B、建筑成本
C、安裝成本
D、費(fèi)用化的借款費(fèi)用
4.單選題
甲公司為增值稅一般納稅人,原材料適用的增值稅稅率為13%,建筑物適用的增值稅稅率為9%。2×22年,甲公司決定購(gòu)入一項(xiàng)房地產(chǎn)用于對(duì)外出租。3月15日,甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自寫字樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)起將這棟寫字樓出租給乙公司,為期5年。4月5日,甲企業(yè)實(shí)際購(gòu)入寫字樓,支付不含稅價(jià)款共計(jì)1 200萬(wàn)元。該項(xiàng)寫字樓隨即進(jìn)入建設(shè)安裝階段,至達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的直接人工支出為100萬(wàn)元,領(lǐng)用原材料成本100萬(wàn)元,發(fā)生其他支出10萬(wàn)元。甲公司建設(shè)安裝完成后,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(?。?/p>
A、1 427萬(wàn)元
B、1 410萬(wàn)元
C、1 200萬(wàn)元
D、1 400萬(wàn)元
相關(guān)會(huì)計(jì)處理:
借:投資性房地產(chǎn)——在建 1 200
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 108(1 200×9%)
貸:銀行存款 1 308
借:投資性房地產(chǎn)——在建 100
貸:應(yīng)付職工薪酬 100
借:投資性房地產(chǎn)——在建 100
貸:原材料 100
借:投資性房地產(chǎn)——在建 10
貸:銀行存款等 10
借:投資性房地產(chǎn) 1 410
貸:投資性房地產(chǎn)——在建 1 410
5.單選題
甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年2月1日,甲公司收回租賃期屆滿的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn),將其用于企業(yè)的自身辦公樓使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日,該項(xiàng)房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為4 000萬(wàn)元(其中成本為5 000萬(wàn)元,公允價(jià)值變動(dòng)貸方明細(xì)1 000萬(wàn)元),公允價(jià)值為4 500萬(wàn)元。不考慮其他因素。下列關(guān)于甲公司對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的處理中,正確的是( )。
A、轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益1 500萬(wàn)元,應(yīng)確認(rèn)投資收益-1 000萬(wàn)元
B、轉(zhuǎn)換確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為500萬(wàn)元
C、轉(zhuǎn)換時(shí)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為1 500萬(wàn)元
D、轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益500萬(wàn)元,公允價(jià)值變動(dòng)損益1 000萬(wàn)元
相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下:
借:固定資產(chǎn) 4 500
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1 000
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 5 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 500
6.單選題
某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2×22年1月1日,該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為100萬(wàn)元,已提折舊20萬(wàn)元,已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )。
A、100萬(wàn)元
B、80萬(wàn)元
C、70萬(wàn)元
D、75萬(wàn)元
相關(guān)會(huì)計(jì)處理:
借:固定資產(chǎn) 100
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 10
貸:投資性房地產(chǎn) 100
累計(jì)折舊 20
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 10
7.單選題
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出,不滿足資本化條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入到( )。
A、管理費(fèi)用
B、其他業(yè)務(wù)成本
C、制造費(fèi)用
D、銷售費(fèi)用
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