2018年注冊會計師考試備考《會計》練習題精選（十）

　　現階段是2018年注冊會計師考試的預習階段，在2018年注冊會計師考試的學習中學員除了勤奮努力還要講究方法，在學習知識點的同時不要忘記經常做練習題，網校整理了與注冊會計師考試《會計》相關的精選練習題，供學員們學習。祝大家預習愉快。

單選題  

下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的是（）。

A、土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本

B、房地產開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權確認為投資性房地產

C、用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產

D、房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊

【正確答案】C

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的確認和初始計量（綜合）；

選項A，土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權不應當計入所建造的房屋建筑物成本，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊；選項B，對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，持有并準備增值后轉讓的土地使用權仍然作為存貨核算；選項D，房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，應當計入所建造的房屋建筑物成本。

單選題

甲公司2015年初將一棟寫字樓對外出租，租期為3年，每年末收取當年租金80萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。該投資性房地產的初始成本為100萬元，期末公允價值為120萬元。當年甲公司為維護寫字樓日常使用發(fā)生相關維修、維護等支出共計5萬元。不考慮其他因素。甲公司2015年因投資性房地產業(yè)務影響營業(yè)利潤的金額為（ ）。

A、80萬元

B、100萬元

C、105萬元

D、95萬元

【正確答案】D

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產費用化的后續(xù)支出；

甲公司2015年因投資性房地產業(yè)務影響營業(yè)利潤的金額＝80＋（120－100）－5＝95（萬元）

單選題

2011年12月31日甲公司以2200萬元的價格購入一棟辦公樓，當日即對外出租，租期為2012年至2016年5年，年租金為100萬元于每年末收取，該辦公樓的預計尚可使用年限為20年，甲公司對其采用成本模式進行后續(xù)計量，2012年末該辦公樓的未來現金流量現值為1700萬元，發(fā)現減值跡象，確定發(fā)生減值，甲公司因持有該投資性房地產而影響的2012年營業(yè)利潤的金額為（）。

A、－10萬元

B、－500萬元

C、－400萬元

D、600萬元

【正確答案】C

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產減值的確認和計量；

以成本模式進行后續(xù)計量，2012年應提折舊額為2200÷20＝110（萬元），2012年收取的租金金額為100萬元，因為發(fā)生減值跡象應計提的減值金額為（2200－2200÷20）－1700＝390（萬元），綜合對2012年營業(yè)利潤的影響金額為－110＋100－390＝－400（萬元）。

相關會計處理：

2011年12月31日，

借：投資性房地產2200

　　貸：銀行存款2200

2012年12月31日，

借：銀行存款100

　　貸：其他業(yè)務收入100

借：其他業(yè)務成本2200/20 110

　　貸：投資性房地產累計折舊110

借：資產減值損失390

　　貸：投資性房地產減值準備390

單選題

2010年5月25日金華公司的一項辦公樓經營租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價為1500萬元，到期時累計確認的公允價值變動為200萬元，金華公司決定到期收回后對其進行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開始，改建期間領用自產產品100萬元，產品的公允價值為120萬元，人工費170萬元，同時發(fā)生資本化的利息費用25萬元，改建工程于2011年12月31日正式完工。金華公司對其采用公允價值模式進行后續(xù)計量，假定不考慮增值稅及其他相關因素，改建后辦公樓的入賬價值為（）。

A、1795萬元

B、2015.4萬元

C、1815.4萬元

D、1995萬元

【正確答案】D

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產資本化的后續(xù)支出；

因為以公允價值模式計量，則轉入改建時的賬面價值＝1500＋200＝1700（萬元），改擴建后的入賬價值＝1700＋100＋170＋25＝1995（萬元）。

相關會計處理：

借：投資性房地產——在建1700

　　貸：投資性房地產——成本1500

　　　　　　　　　　——公允價值變動200

借：投資性房地產——在建100

　　貸：庫存商品100

借：投資性房地產——在建170

　　貸：應付職工薪酬170

借：投資性房地產——在建25

　　貸：應付利息25

借：投資性房地產——成本1995

　　貸：投資性房地產——在建1995

單選題

企業(yè)以非貨幣性資產交換方式換入一棟辦公樓，換入后即對外出租，投資性房地產適用的增值稅稅率為11%，本企業(yè)作為交換的庫存商品的公允價值為100萬元，適用的增值稅稅率為17%，同時支付給對方5萬元的補價，假定該交換具有商業(yè)實質，同時雙方單獨支付增值稅。不考慮其他因素，企業(yè)換入的辦公樓的入賬價值為（）。

A、100萬元

B、105萬元

C、117萬元

D、122萬元

【正確答案】B

【答案解析】本題考查知識點：以其他方式取得的投資性房地產的確認和初始計量；

因為交換具有商業(yè)實質同時單獨支付增值稅，所以換入資產的入賬價值＝100＋5＝105（萬元）。相關會計處理如下：

借：投資性房地產105

　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）（105×11%）11.55

　　銀行存款（5－17＋11.55）0.45

　　　　貸：主營業(yè)務收入100

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）17

單選題

大禹公司于2012年1月1日購入某公司于當日發(fā)行的5年期、面值總額為3 000萬元、一次還本分期付息的公司債券作為持有至到期投資核算，次年的1月5日支付上年度利息，票面年利率為5%，實際支付價款為3 130萬元；另支付交易費用2.27萬元，實際利率為4%。2013年12月31日該批債券的預計未來現金流量現值為2 700萬元，2014年4月1日預計該批債券的價值會繼續(xù)下跌，于當日以2 720萬元的價格將其全部出售。則大禹公司處置該債券應確認的投資收益為（ ）。

A、－20萬元

B、－361.86萬元

C、0

D、20萬元

【正確答案】D

【答案解析】本題考查知識點：持有至到期投資的處置；

該債券在2012年末的攤余成本為（3 130＋2.27）＋（3 130＋2.27）×4%－3 000×5%＝3 107.56（萬元），2013年末的攤余成本為3 107.56＋（3 107.56×4%－3 000×5%）＝3 081.86（萬元），而此時的未來現金流量現值為2 700萬元，則應確認的減值金額＝3 081.86－2 700＝381.86（萬元），減值后的賬面價值為2 700萬元，則2014年處置時確認的投資收益的金額＝2 720－2 700＝20（萬元）。

單選題

甲公司于2014年11月1日購入乙公司當日發(fā)行的債券作為持有至到期投資，支付價款為60480萬元，期限為3年、票面年利率為3%，面值為60000萬元，另支付交易費用60萬元，半年實際利率為1.34%，每半年付息一次，付息日為每年5月1日及11月1日。2015年4月30日持有至到期投資攤余成本為（ ）。

A、60540.76萬元

B、60451.24萬元

C、60541.24萬元

D、60458.76萬元

【正確答案】B

【答案解析】本題考查知識點：持有至到期投資的后續(xù)計量；2015年4月30日持有至到期投資的攤余成本＝（60480＋60）－[60000×3%/2－（60480＋60）×1.34%]＝60451.24（萬元）                     

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