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2018年注冊會計師考試備考《會計》練習(xí)題精選(九)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2018/01/16 17:21:38 字體:

  現(xiàn)階段是2018年注冊會計師考試的預(yù)習(xí)階段,在2018年注冊會計師考試的學(xué)習(xí)中學(xué)員除了勤奮努力還要講究方法,在學(xué)習(xí)知識點的同時不要忘記經(jīng)常做練習(xí)題,網(wǎng)校整理了與注冊會計師考試《會計》相關(guān)的精選練習(xí)題,供學(xué)員們學(xué)習(xí)。祝大家預(yù)習(xí)愉快。

2018年注冊會計師考試備考《會計》練習(xí)題精選  

單選題  

2011年1月1日,甲公司購入一幢建筑物用于出租,取得該建筑物的含稅價款為111萬元(適用的增值稅稅率11%),款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元,差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )。

A、100萬元

B、117萬元

C、117.5萬元

D、100.5萬元

【正確答案】A

【答案解析】本題考查知識點:外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認和初始計量;

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中,支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本,談判費用和差旅費計入當期的管理費用,為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費,比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本,增值稅可以抵扣,不計入投資性房地產(chǎn)成本,所以入賬價值=111÷(1+11%)=100(萬元)。

單選題

2010年1月,甲公司自行建造寫字樓。2010年10月10日,該寫字樓開發(fā)完工,尚未對外招租,當日,甲公司管理當局作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2010年12月10日,甲公司與B公司簽訂協(xié)議,甲公司將其以經(jīng)營方式整體出租給B企業(yè),租賃期為3年,租賃期開始日為2011年1月1日。下列關(guān)于寫字樓的初始確認中,說法正確的是( )。

A、甲公司應(yīng)自2011年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進行核算

B、甲公司應(yīng)自2010年12月10日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進行核算

C、甲公司應(yīng)自2010年10月10日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進行核算

D、在寫字樓完工時,甲公司應(yīng)先按固定資產(chǎn)進行核算,在租賃期開始日再轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

【正確答案】C

【答案解析】對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,只要企業(yè)管理當局(董事會或類似機構(gòu))作出正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

單選題

甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2014年6月30日,甲公司處置了其持有的一項投資性房地產(chǎn),取得價款5000萬元。該項投資性房地產(chǎn)原值為6000萬元,于2003年12月31日取得,預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為0,采用直線法計提折舊。該項投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費,甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認的處置損益的金額為()。

A、260萬元

B、10萬元

C、140萬元

D、-110

【正確答案】A

【答案解析】本題考查知識點:成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置。

至處置時該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊金額=6000/50×10.5=1260(萬元),則甲公司應(yīng)確認的處置損益=5000-(6000-1260)=260(萬元)。

會計處理:

借:銀行存款5000

  貸:其他業(yè)務(wù)收入5000

借:其他業(yè)務(wù)成本4740

  投資性房地產(chǎn)累計折舊1260

    貸:投資性房地產(chǎn)6000

單選題

甲公司為擴大辦公區(qū)域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用,實際取得成本為2100萬元,預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為零,采用直線法計提折舊。后因公司業(yè)績發(fā)展平緩,有三分之一部分辦公區(qū)域空閑,甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日,甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議,協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當日起5年,年租金為120萬元,租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價值為3000萬元,2013年12月31日,該辦公樓的公允價值為3600萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素,以上事項對甲公司2013年損益的影響金額為()。

A、660萬元

B、625萬元

C、260萬元

D、225萬元

【正確答案】D

【答案解析】該辦公樓每年應(yīng)計提的折舊金額=2100/50=42(萬元)

2013年該辦公樓計提的折舊金額=42-42/3×6/12=35(萬元)

2013年應(yīng)確認的租金收入=120×6/12=60(萬元)

2013年該辦公樓確認公允價值變動金額=(3600-3000)/3=200(萬元)

所以,該事項對甲公司2013年損益的影響=-35+60+200=225(萬元)

分錄如下:

轉(zhuǎn)換日,

借:投資性房地產(chǎn)——成本1000

  累計折舊(42×2.5/3)35

    貸:固定資產(chǎn)(2100/3)700

      其他綜合收益335

2013年年末,

借:管理費用35

  貸:累計折舊35

借:銀行存款60

  貸:其他業(yè)務(wù)收入60

借:投資性房產(chǎn)——公允價值變動200

  貸:公允價值變動損益200

單選題

2×15年3月31日,甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同,合同規(guī)定,甲公司將其自用的一棟寫字樓以經(jīng)營租賃的方式出租給乙公司,租賃期為5年,年租金20萬元。當日,該寫字樓的公允價值為3600萬元,賬面原值為3000萬元,預(yù)計使用年限為50年,已使用20年,預(yù)計凈殘值為零,采用直線法計提折舊。2×19年年末,該房產(chǎn)的公允價值為4500萬元。2×20年3月31日租賃期屆滿時,甲公司收回該寫字樓并以公允價值5000萬元對外出售。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。不考慮其他因素,甲公司因處置該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認的損益金額為()。

A、3500萬元

B、3200萬元

C、2300萬元

D、1400萬元

【正確答案】C

【答案解析】本題考查知識點:公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量;

處置該投資性房地產(chǎn)導(dǎo)致的損益影響=(5000-4500)+[3600-(3000-3000/50×20)]=2300(萬元)

多選題

20×4年12月31日,甲公司將一棟建筑物對外出租,并采用成本模式進行后續(xù)計量,租期2年,每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準備300萬元,尚可使用年限為20年,凈殘值為0,采用直線法計提折舊,公允價值為2100萬元。20×5年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元,尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對投資性房地產(chǎn)的會計處理中,正確的有( )。

A、應(yīng)確認其他業(yè)務(wù)收入150萬元

B、應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)累計折舊100萬元

C、應(yīng)確認公允價值變動收益50萬元

D、應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)減值準備200萬元

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查知識點:成本模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量;

選項C,成本模式下不確認公允價值變動損益;選項D,2015年12月31日計提減值準備前的賬面價值=2000-2000/20=1900(萬元),可收回金額是1800萬元,計提減值100萬。

直線法公式有兩種形式,一種是用原值/預(yù)計總的使用年限,一種則是用賬面價值/尚可使用年限。本題中只給出了尚可使用年限,所以需要用賬面價值2 000來計算折舊額。

多選題

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中,正確的有( )。

A、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行的日常維護支出在發(fā)生時計入管理費用

B、滿足資本化條件的投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出計入投資性房地產(chǎn)的成本

C、投資性房地產(chǎn)在改擴建期間不計提折舊

D、投資性房地產(chǎn)進行改擴建以后仍作為投資性房地產(chǎn)的,在改擴建期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),無需轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)核算

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查知識點:投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出;                    

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