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注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》每日一練：土地使用權(quán)（2022.06.13）
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單選題
甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，20×9年1月通過(guò)出讓方式取得一宗土地，支付土地出讓金210000萬(wàn)元。根據(jù)土地出讓合同的約定，該宗土地?cái)M用于建造住宅，使用期限為70年，自20×9年1月1日開(kāi)始起算。20×9年末，上述土地尚未開(kāi)始開(kāi)發(fā)，按照周邊土地最新出讓價(jià)格估計(jì)，其市場(chǎng)價(jià)格為195000萬(wàn)元，如將其開(kāi)發(fā)成住宅并出售，預(yù)計(jì)售價(jià)總額為650000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)成本為330000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)為98000萬(wàn)元。不考慮增值稅及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額是（?。?/p>
A、195000萬(wàn)元
B、207000萬(wàn)元
C、210000萬(wàn)元
D、222000萬(wàn)元
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
由于土地使用權(quán)是用來(lái)建造住宅的，需要先判斷建造的住宅是否發(fā)生減值，再確認(rèn)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值及列示金額，住宅的可變現(xiàn)凈值＝
650000－98000＝552000（萬(wàn)元），住宅的成本＝210000＋330000＝540000（萬(wàn)元），建造的住宅未發(fā)生減值，所以土地使用權(quán)沒(méi)有發(fā)生減值，該土地在甲公司20×9年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額是210000萬(wàn)元，選項(xiàng)C正確。
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