注冊會計師《會計》每日一練：資產(chǎn)處置（2021.07.26）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：小雨 2021/07/26 09:24:47　字體：大小

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多選題

甲公司以400萬元的價格向乙公司出售一座廠房，交易前該建筑物的賬面原值是240萬元，累計折舊是40萬元。與此同時，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該廠房18年的使用權(quán)（全部剩余使用年限為40年），年租金為24萬元，于每年年末支付。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉(zhuǎn)讓廠房符合新收入準(zhǔn)則中關(guān)于銷售成立的條件。假設(shè)不考慮初始直接費用和各項稅費的影響。該廠房在銷售當(dāng)日的公允價值為360萬元。甲、乙公司均確定租賃內(nèi)含年利率為5%。下列說法正確的有（　）。[已知（P/A，5%，18）＝11.6896]

A、由于達到收入確認條件，甲公司應(yīng)將與轉(zhuǎn)讓至乙公司的權(quán)利的相關(guān)的利得確認為資產(chǎn)處置損益

B、銷售價格400萬元高于公允價值360萬元的部分作為乙公司向甲公司提供的額外融資進行會計處理

C、年付款額中與租賃相關(guān)的金額為20.58萬元

D、甲公司應(yīng)確認使用權(quán)資產(chǎn)金額為280.55萬元

查看答案解析

【答案】

ABC

【解析】

選項C，年付款額現(xiàn)值＝24×（P/A，5%，18）＝24×11.6896＝280.55（萬元），純粹租賃成分付款額的現(xiàn)值＝280.55－40＝240.55（萬元），年付款額中與額外融資相關(guān)的金額＝40/（P/A，5%，18）＝3.42（萬元），純粹租賃成分年付款額＝24－3.42＝20.58（萬元），或＝240.55/（P/A，5%，18）＝20.58（萬元）；選項D，甲公司按與租回獲得的使用權(quán)部分占該廠房的原賬面金額的比例計算售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，使用權(quán)資產(chǎn)＝該廠房的賬面價值（240－40）×（純粹租賃成分租賃付款額現(xiàn)值240.55/該廠房的公允價值360）＝133.64（萬元）（存在小數(shù)尾差）。賬務(wù)處理： ①與租賃相關(guān)的賬務(wù)處理為：借：銀行存款 360 　　使用權(quán)資產(chǎn)133.64 　　固定資產(chǎn)——累計折舊　40 　　租賃負債——未確認融資費用 129.89 (370.44－240.55) 　　貸：固定資產(chǎn)——原值 240 　　　　租賃負債——租賃付款額 370.44 (20.58×18) 　　　　資產(chǎn)處置損益 53.09 [(1－240.55/360）×(360－(240－40))] ②與額外融資相關(guān)的賬務(wù)處理：借：銀行存款40 　　貸：長期應(yīng)付款 40

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