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2019注會《經(jīng)濟(jì)法》每日一練：所有權(quán)善意取得（10.31）
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以下為注冊會計(jì)師《注會經(jīng)濟(jì)法》每日一練，今天你練了嗎？
多選題
張某購得一套住房，但與李某簽訂書面協(xié)議，約定將該房屋登記在李某名下，但實(shí)際所有人為張某。后李某持房產(chǎn)證，擅自將該房屋以市場價(jià)賣給不知情的丁某，雙方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部價(jià)款；張某得知后，向丁某主張返還房屋，此時(shí)，丁某方得知該房并非李某所有。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述不正確的有（?。?。
A、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)槎∧骋阎獣栽摲课莶⒎抢钅乘?，不?gòu)成善意
B、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)槎∧成形锤肚迦績r(jià)款
C、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)樯埔馊〉弥贿m用于動產(chǎn)，不適用于不動產(chǎn)
D、張某有權(quán)主張丁某返還房屋，因?yàn)閺埬碁樵摲课莸膶?shí)際所有權(quán)人
【正確答案】ABCD
【答案解析】所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件包括：（1）依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)；（2）轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)；（3）受讓人為善意的，判斷時(shí)點(diǎn)以受讓時(shí)為準(zhǔn)（選項(xiàng)A）；（4）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，但并不要求已經(jīng)實(shí)際支付（選項(xiàng)B）；（5）應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付等。綜上，丁某已經(jīng)基于善意取得制度取得了房屋的所有權(quán)，張某喪失了所有權(quán)，無權(quán)要求丁某返還房屋（選項(xiàng)D）。善意取得制度對于動產(chǎn)與不動產(chǎn)均可適用（選項(xiàng)C），而且，限制物權(quán)也適用善意取得制度。
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