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2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》第七章練習(xí)題

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2013/11/08 09:02:11 字體:

  2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考已經(jīng)開(kāi)始,為了幫助參加2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員鞏固知識(shí),提高備考效果,中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目練習(xí)題,希望對(duì)廣大考生有所幫助。

  第七章 投資性房地產(chǎn)

  一、單項(xiàng)選擇題

  1、2011年1月1日,甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租,取得發(fā)票上注明的含稅價(jià)款為100萬(wàn)元,款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬(wàn)元,差旅費(fèi)為0.3萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )。

  A、100萬(wàn)元

  B、117萬(wàn)元

  C、117.5萬(wàn)元

  D、100.5萬(wàn)元

  2、甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),該寫字樓的賬面原值為2 500萬(wàn)元,已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬(wàn)元,已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬(wàn)元,轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元,則記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是(?。?。

  A、3 000萬(wàn)元

  B、2 300萬(wàn)元

  C、2 500萬(wàn)元

  D、2 800萬(wàn)元

  3、下列項(xiàng)目中,不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

  A、已出租的建筑物

  B、已出租的土地使用權(quán)

  C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  D、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位

  4、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是(?。?/p>

  A、投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為

  B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

  C、同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

  D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

  5、甲公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),2011年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)

 ?。?)2011年年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時(shí),甲公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同,將其中一座辦公樓租賃給B公司使用,租賃期開(kāi)始日為辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月1日三座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用,三座辦公樓的成本均為50 000萬(wàn)元。

 ?。?)2011年10月,建成商品房10棟,取得預(yù)售許可證,商品房成本為1 000萬(wàn)元。

  (3)為改善職工住宿環(huán)境,將未出售的商品房給本公司職工居住,出租商品房成本為100萬(wàn)元。

  要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。

  <1> 、下列項(xiàng)目中,屬于投資性房地產(chǎn)的是(?。?/p>

  A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

  B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房

  C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店

  D、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

  <2> 、投資性房地產(chǎn)的初始入賬成本總計(jì)(?。?/p>

  A、51 000萬(wàn)元

  B、50 000萬(wàn)元

  C、51 100萬(wàn)元

  D、151 100萬(wàn)元

  6、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2011年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下:

 ?。?)2011年6月30日為提高投資性房地產(chǎn)的使用效能,甲公司開(kāi)始對(duì)投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行裝修,裝修后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為1 000萬(wàn)元,采用直線法計(jì)提折舊,使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,至裝修完成時(shí)已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修支出200萬(wàn)元,均滿足資本化條件,2011年11月31日裝修完成。裝修完成后預(yù)計(jì)使用年限為18年,預(yù)計(jì)凈殘值為24.83,按直線法計(jì)提折舊。

 ?。?)2011年12月對(duì)投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行日常維修,發(fā)生維修支出100萬(wàn)元。

  要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。

  <1> 、2011年裝修完成時(shí)投資性房地產(chǎn)A的入賬價(jià)值為(?。?/p>

  A、1 050萬(wàn)元

  B、1020.8萬(wàn)元

  C、800萬(wàn)元

  D、200萬(wàn)元

  <2> 、2011年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )。

  A、150萬(wàn)元

  B、100萬(wàn)元

  C、125萬(wàn)元

  D、129.61萬(wàn)元

  <3> 、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中,不正確的是( )。

  A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出,滿足資本化條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入到投資性房地產(chǎn)的成本

  B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出,不滿足資本化條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入到當(dāng)期損益

  C、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開(kāi)發(fā)期間,需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

  D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開(kāi)發(fā)期間是不用計(jì)提折舊或攤銷

  7、甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下:

 ?。?)1月1日,因商品房滯銷,董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日, 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬(wàn)元,未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備,公允價(jià)值為10 000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。

 ?。?)1月5日,收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,至辦公樓開(kāi)工之日已攤銷10年,預(yù)計(jì)尚可使用40年,采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開(kāi)始建造,至年末尚未完工,共發(fā)生工程支出3 500萬(wàn)元(包括土地使用權(quán)的攤銷)。

  (3)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬(wàn)元,至重新裝修之日,已計(jì)提折舊2 000萬(wàn)元,賬面價(jià)值為4 500萬(wàn)元,其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開(kāi)始,于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1 500萬(wàn)元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。

  甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。

  <1> 、下列關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的是(?。?。

  A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

  B、重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)

  C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本

  D、商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

  <2> 、甲公司出租商品房2011年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是( )。

  A、165.00萬(wàn)元

  B、180.00萬(wàn)元

  C、183.33萬(wàn)元

  D、200.00萬(wàn)元

  <3> 、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2011年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)金額的表述中,正確的是( )。

  A、存貨為9 000萬(wàn)元

  B、在建工程為5 700萬(wàn)元

  C、固定資產(chǎn)為6 000萬(wàn)元

  D、投資性房地產(chǎn)為14 535萬(wàn)元

  8、2007年12月1日,甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日,董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日,該建筑物的成本為1 000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊為230萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,公允價(jià)值為800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  2007年12月31日,甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同,租賃期為自2008年1月1日起2年,年租金為15萬(wàn)元,每年年初收取租金。2007年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為800萬(wàn)元。

  2008年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為820萬(wàn)元。2009年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為815萬(wàn)元。2010年1月1日,甲公司出售該建筑物,售價(jià)為820萬(wàn)元。

  要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。

  <1> 、持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)期間,對(duì)損益的影響總額為( )。

  A、40萬(wàn)元

  B、60萬(wàn)元

  C、80萬(wàn)元

  D、50萬(wàn)元

  <2> 、2010年,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置凈損益為(?。?。

  A、35萬(wàn)元

  B、45萬(wàn)元

  C、30萬(wàn)元

  D、25萬(wàn)元

  <3> 、2009年,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)的影響額為(?。?/p>

  A、-5萬(wàn)元

  B、5萬(wàn)元

  C、20萬(wàn)元

  D、10萬(wàn)元

  <4> 、甲公司將閑置建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是( ?。?。

  A、2007年12月1日

  B、2007年12月20日

  C、2007年12月31日

  D、2008年1月1日

  <5> 、下列關(guān)于甲公司對(duì)該建筑物會(huì)計(jì)處理的表述中,不正確的是(?。?/p>

  A、甲公司將該閑置建筑物轉(zhuǎn)為出租時(shí),公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入所有者權(quán)益

  B、甲公司的租金收入應(yīng)該記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

  C、2008年,甲公司為該建筑物計(jì)提的折舊應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目

  D、2008年,該建筑物公允價(jià)值變動(dòng)的金額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

  9、2009年2月5日,甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2009年2月10日,董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日,辦公樓的成本為3 200萬(wàn)元,已計(jì)提折舊為2 100萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元,甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  2009年2月20日,甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自2009年3月1日起2年,年租金為360萬(wàn)元。

  辦公樓2009年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元,2010年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬(wàn)元。

  2011年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售,取得價(jià)款2 800萬(wàn)元。

  要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。

  <1> 、甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是(?。?/p>

  A、2009年2月5日

  B、2009年2月10日

  C、2009年2月20日

  D、2009年3月1日

  <2> 、甲公司2011年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是( )。

  A、160萬(wàn)元

  B、400萬(wàn)元

  C、1460萬(wàn)元

  D、1700萬(wàn)元

  10、20×7年2月5日,甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日,董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日,辦公樓的成本為3 200萬(wàn)元,已計(jì)提折舊為2 100萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元,甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  20×7年2月20日,甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自20×7年3月1日起2年,年租金為360萬(wàn)元。

  辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元,20×8年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬(wàn)元。

  20×9年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售,取得價(jià)款2 800萬(wàn)元。

  要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列第1題至2題。

  <1> 、甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是(?。?。

  A、160萬(wàn)元

  B、400萬(wàn)元

  C、1 460萬(wàn)元

  D、1 700萬(wàn)元

  <2> 、甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是(?。?/p>

  A、20×7年2月5日

  B、20×7年2月10日

  C、20×7年2月20日

  D、20×7年3月1日

  11、甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn),采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日,甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟,具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年1月1日,該寫字樓的原價(jià)為3 000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊300萬(wàn)元,賬面價(jià)值為2 700萬(wàn)元,公允價(jià)值為3 200萬(wàn)元。不考慮所得稅影響。

  要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。

  <1> 、關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更,下列說(shuō)法不正確的是( )。

  A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更

  B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

  C、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更

  D、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

  <2> 、甲公司關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更的處理中,正確的是(?。?/p>

  A、確認(rèn)資本公積500萬(wàn)元

  B、確認(rèn)資本公積200萬(wàn)元

  C、確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬(wàn)元

  D、調(diào)整留存收益500萬(wàn)元

  12、甲企業(yè)2011年1月1日外購(gòu)一幢建筑物,含稅售價(jià)500萬(wàn),該建筑用于出租,年租金20萬(wàn),每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為520萬(wàn)元,2012年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為510萬(wàn),2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物,售價(jià)510萬(wàn)。

  要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。

  <1> 、2013年1月1日甲企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí),影響損益的金額合計(jì)是( )。

  A、0

  B、10萬(wàn)元

  C、20萬(wàn)元

  D、30萬(wàn)元

  <2> 、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)處置的說(shuō)法中,不正確的是( )。

  A、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

  B、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

  C、企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益

  D、企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

  二、多項(xiàng)選擇題

  1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式,下列說(shuō)法中正確的有(?。?/p>

  A、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的同一項(xiàng)投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

  B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

  C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

  D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

  E、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),在一定條件下可以轉(zhuǎn)為按照公允價(jià)值模式來(lái)計(jì)量

  2、按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定,下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

  A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房

  B、融資出租的建筑物

  C、經(jīng)營(yíng)性出租擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

  D、出租僅擁有使用權(quán)的建筑物

  E、出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿,暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租

  3、下列有關(guān)對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法,不正確的有( )。

  A、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目,按其賬面余額,貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目,按其差額,貸記或借記“投資收益”科目

  B、企業(yè)可以選擇公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可以選擇成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,但是一般不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

  C、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí),應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“固定資產(chǎn)”等科目,按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)-成本、公允價(jià)值變動(dòng)”科目,按其差額,貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

  D、對(duì)于一般工業(yè)企業(yè)而言,無(wú)論采用公允價(jià)值模式,還是采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,取得的租金收入,均應(yīng)借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

  E、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè),即使有證據(jù)表明,企業(yè)新取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得,按照可比性會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求,仍要作為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  4、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的說(shuō)法中正確的有(?。?。

  A、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入到資本公積

  B、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入到公允價(jià)值變動(dòng)損益

  C、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

  D、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

  5、甲公司采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),2009年9月30日,公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司,租期為3年,月租金為200萬(wàn)元。2009年9月30日為租賃期開(kāi)始日。該寫字樓原值為19 200萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊500萬(wàn)元,預(yù)計(jì)凈殘值為零,均采用直線法計(jì)提折舊。每季度初支付租金,假定按季度確認(rèn)收入,營(yíng)業(yè)稅率為5%。2012年9月30日,租賃期屆滿時(shí),收回仍然作為辦公樓,當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。

  要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。

  <1> 、甲公司2009年正確的會(huì)計(jì)處理是(?。?。

  A、2009年9月30日轉(zhuǎn)換日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值為19 200萬(wàn)元

  B、2009年9月30日轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益

  C、2009年第四季度確認(rèn)租金收入為600萬(wàn)元

  D、2009年第四季度計(jì)提折舊費(fèi)用為80萬(wàn)元

  E、2009年第四季度應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅30萬(wàn)元計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出

  <2> 、租賃期屆滿時(shí)收回作為固定資產(chǎn)入賬,轉(zhuǎn)換日正確的表述是為(?。?/p>

  A、2012年9月30日為轉(zhuǎn)換日

  B、2012年9月30日沖減投資性房地產(chǎn)的原值19 200萬(wàn)元

  C、2012年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的原值19 200萬(wàn)元

  D、2012年9月30日確認(rèn)累計(jì)折舊1 940萬(wàn)元并沖減投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 940萬(wàn)元

  E、2012年9月30日為轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益

  6、2007年12月31日,甲公司將一棟建筑物對(duì)外出租,并采用成本模式計(jì)量,租期是2年,每年的12月31日收取租金150萬(wàn)元。出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2 800萬(wàn)元,已提折舊500萬(wàn)元,已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元,尚可使用年限為20年,凈殘值為0,采用直線法計(jì)提折舊,公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元。

  2008年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 800萬(wàn)元,尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。

  2009年12月20日,該租賃合同即將到期,甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該建筑物進(jìn)行改擴(kuò)建,并與乙企業(yè)簽訂租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工日起將建筑物出租給乙企業(yè)。2009年12月31日,租賃合同到期,建筑物隨即進(jìn)入改擴(kuò)建。2010年6月30日,改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出350萬(wàn)元,均符合資本化條件,即日按照租賃合同出租給乙企業(yè),仍采用成本模式計(jì)量。

  要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。(1-3題)

  <1> 、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2007年12月31日會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有( )。

  A、借記“投資性房地產(chǎn)”2 800萬(wàn)元

  B、借記“投資性房地產(chǎn)”1 800萬(wàn)元

  C、貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”500萬(wàn)元

  D、借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”300 萬(wàn)元

  E、確認(rèn)投資損失200萬(wàn)元

  <2> 、下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有(?。?/p>

  A、2009年12月31日將“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)入“在建工程”

  B、2009年12月31日將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)-在建”

  C、改擴(kuò)建期間投資性房地產(chǎn)仍然需要計(jì)提折舊

  D、改擴(kuò)建期間發(fā)生的支出350萬(wàn)元,計(jì)入當(dāng)期損益

  E、改擴(kuò)建完工后該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是2 050萬(wàn)元

  <3> 、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2008年對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有( )。

  A、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬(wàn)元

  B、應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100萬(wàn)元

  C、應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬(wàn)元

  D、應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元

  E、2008年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 800萬(wàn)元

  三、綜合題

  1、甲股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)為增值稅一般納稅企業(yè),適用的增值稅稅率為17%,不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:

  (1)2011年12月,甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議,將辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司,租賃期為1年,年租金為300萬(wàn)元,租金于每年年末結(jié)清。辦公大樓的原價(jià)為2 450萬(wàn)元,累計(jì)折舊為160萬(wàn)元。租賃期開(kāi)始日為2011年12月31日。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。

 ?。?)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為2 500萬(wàn)元,2012年年末的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元。

 ?。?)2013年1月1日,甲公司與乙公司達(dá)成協(xié)議,甲公司以該項(xiàng)辦公大樓與乙公司持有的一項(xiàng)交易目的的股票投資和一批庫(kù)存商品交換。在交換日,該項(xiàng)辦公樓的公允價(jià)值為2 550萬(wàn)元;乙公司持有的交易目的的股權(quán)投資的公允價(jià)值為1 100萬(wàn)元,乙公司用于交換的庫(kù)存商品的不含稅計(jì)稅價(jià)格為900萬(wàn)元,其包含增值稅的公允價(jià)值為1 053萬(wàn)元,乙公司另支付銀行存款397萬(wàn)元(包含補(bǔ)價(jià)550萬(wàn)元,以及增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額153萬(wàn)元),假定該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。甲公司將換入的股權(quán)投資作為可供出售金融資產(chǎn)持有,將換入的商品作為庫(kù)存商品管理。

  <1> 、自用辦公大樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)是否影響收益,并說(shuō)明原因;若影響,計(jì)算收益影響金額。

  <2> 、計(jì)算2013年1月1日發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換對(duì)損益的影響額。

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