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為了方便備戰(zhàn)2013注冊會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員,中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享了注冊會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識點(diǎn),希望對廣大考生有幫助。
抵押權(quán)的混同(2013新增)
1、抵押權(quán)的混同時(shí)抵押權(quán)消滅的原因之一,如果抵押權(quán)人獲得抵押物的所有權(quán),則其債權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生混同,不涉及其他抵押權(quán)人的,抵押權(quán)消失。
2、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于一人時(shí),該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán).
案例:1月1日,甲向乙借款100萬元,以自己所有的房屋設(shè)定抵押并于當(dāng)日完成交付、登記手續(xù);2月1日,甲向丙借款200萬元,扔以該房屋設(shè)定抵押并當(dāng)日辦理抵押登記。10月1日,乙按市場價(jià)250萬元購入甲的房屋:
?。?)如果不存在丙,則相當(dāng)于甲乙之間的債權(quán)債務(wù)抵消,抵押權(quán)人和抵押物所有權(quán)人混同,乙的債權(quán)、抵押權(quán)消滅,向甲支付差價(jià)150萬元即可(不考慮利息)
?。?)但事實(shí)上該房屋上存在另一抵押權(quán)人丙,甲乙之間的約定不能損害丙的利益,因此,按房屋的市場價(jià)值250萬元考慮,并的優(yōu)先受償范圍仍為150晚元(如果規(guī)定為不可對抗則丙可全額優(yōu)先受償)。
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