2015年注冊會計師考試會計預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　2015年注冊會計師備考已經(jīng)開始，現(xiàn)在處于預(yù)習(xí)階段，學(xué)員可以根據(jù)網(wǎng)校預(yù)習(xí)計劃表來適當(dāng)安排學(xué)習(xí)進度。以下是網(wǎng)校依據(jù)2014年注會教材，整理的注會各科目知識點，用于預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)，祝大家備考愉快！

第七章 投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換：

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)

　　將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

　　借：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價值）

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　?、诜峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值）

　　存貨跌價準(zhǔn)備（已計提的跌價準(zhǔn)備）

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊或累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2.公允價值模式的轉(zhuǎn)換：

　　①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地——公允價值變動（或借記）

　　公允價值變動損益（或借記）

　?、诜峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價。

　　A.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益（資本公積——其他資本公積）。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）

　　累計折舊或累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　資本公積——其他資本公積

　　B.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備

　　公允價值變動損益

　　貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

第七章知識點匯總