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2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)：契稅征稅對(duì)象
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知識(shí)點(diǎn)：契稅征稅對(duì)象
契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬這種行為。學(xué)習(xí)這部分內(nèi)容，注意與土地增值稅征稅范圍的交叉之處。
契稅征稅對(duì)象具體包括以下六種具體情況：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓（不交土地增值稅）
（二）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（還應(yīng)交土地增值稅）
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
（三）房屋買(mǎi)賣(mài)（符合條件的還需交土地增值稅）
幾種特殊情況視同買(mǎi)賣(mài)房屋：
1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋:按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅
2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓（房地產(chǎn)企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。
3.買(mǎi)房拆料或翻建新房
（四）房屋贈(zèng)與（非公益性贈(zèng)與需交土地增值稅）
（五）房屋交換（單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換應(yīng)交土地增值稅，個(gè)人互換住房不交）
（1）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為，應(yīng)繳納契稅。
（2）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。
（六）承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
【提示】對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
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