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2016年注冊會計師考試《會計》知識點：外購的投資性房地產
2016年注冊會計師的備考工作正在進行，為了使大家的復習更有針對性，正保會計網校學員在論壇中分享了注會《會計》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！
知識點：外購的投資性房地產
對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。但是對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如果企業(yè)董事會或類似機構作出了正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也可視為投資性房地產。
外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
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采用成本模式進行后續(xù)計量
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采用公允價值模式進行后續(xù)計量
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借：投資性房地產
貸：銀行存款 |
借：投資性房地產—成本
貸：銀行存款 |
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