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2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)：契稅征稅對(duì)象的情況
2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校學(xué)員在論壇中分享了注會(huì)《稅法》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！
知識(shí)點(diǎn)：契稅征稅對(duì)象的情況
?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓（出讓方不交土地增值稅）
對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
?。ǘ﹪?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交土地增值稅）
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
?。ㄈ┓课葙I賣（符合條件的轉(zhuǎn)讓方需交土地增值稅）
幾種特殊情況視同買賣房屋：
1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋：按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅；
2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓（房地產(chǎn)企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）；
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。
3.買房拆料或翻建新房。
?。ㄋ模┓课葙?zèng)與（非公益性贈(zèng)與需交土地增值稅）
區(qū)分贈(zèng)與與繼承：
1.各種贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，都是契稅征稅范圍；
2.繼承要加以區(qū)分：
?。?）法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；
?。?）非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
?。ㄎ澹┓课萁粨Q（單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換應(yīng)交土地增值稅）
1.以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為，應(yīng)繳納契稅；
2.以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。
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