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2016年注會《會計》知識點：不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
2016年注冊會計師備考已經(jīng)開始，為了方便大家復(fù)習，正保會計網(wǎng)校學員在論壇中分享了注會《會計》的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！
知識點：不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)（作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進行核算）；
2.作為存貨的房地產(chǎn)。
注意的問題：
?。?）投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租（已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議），而不是計劃用于出租（還沒有做出最終決議），并且出租專指經(jīng)營租賃方式。
【提示】對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，則董事會或類似機構(gòu)批準之日起應(yīng)將其作為投資性房地產(chǎn)核算。
?。?）擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)，是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標志。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。
（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將其確認為投資性房地產(chǎn)；如果提供的服務(wù)重大，則不能確認為投資性房地產(chǎn)，相當于以提供服務(wù)作為主要賺錢方式。
（4）某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
?。?）按照國家規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。
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