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日積月累的知識點積累是備考的基石,2017年注冊會計師考試備考已經開始,以下是網校依據2016年注會教材,整理的注會《會計》科目知識點,用于預習階段學習,祝大家備考愉快,夢想成真!
第七章 投資性房地產
知識點:投資性房地產的范圍
投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
(一)屬于投資性房地產的范圍
1.已出租的土地使用權,是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權,是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
3.已出租的建筑物,是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
(二)不屬于投資性房地產
1.自用房地產,是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產,如企業(yè)的廠房和辦公樓,企業(yè)生產經營用的土地使用權等。
2.作為存貨的房地產,是指房地產開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨。
3.某項房地產,部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產。
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