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2017年注冊會計(jì)師《會計(jì)》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
2017年注冊會計(jì)師考試備考已經(jīng)開始，現(xiàn)階段是預(yù)習(xí)的黃金時(shí)期，學(xué)員可以根據(jù)網(wǎng)校預(yù)習(xí)計(jì)劃表來安排自己的學(xué)習(xí)進(jìn)度。以下是網(wǎng)校依據(jù)2016年注會教材，整理的注會《會計(jì)》科目知識點(diǎn)，用于預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)，祝大家備考愉快，夢想成真！
第七章 投資性房地產(chǎn)
知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是近幾年考試出題熱點(diǎn)，特別是采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量情況下在轉(zhuǎn)換日的會計(jì)核算，通常要求計(jì)算影響營業(yè)利潤的金額。
（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面： 一是企業(yè)董事會應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。
（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理
1.非房地產(chǎn)企業(yè)
| （1）成本模式下的轉(zhuǎn)換 | （2）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 |
| ①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 【原值】 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本 【公允價(jià)值】 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 公允價(jià)值變動損益【借差】 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】 其他綜合收益【貸差】 |
| ②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【原值】 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 【原值】 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） |
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【公允價(jià)值】 公允價(jià)值變動損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動 公允價(jià)值變動損益【貸差】 |
2.房地產(chǎn)企業(yè)
| （1）成本模式下的轉(zhuǎn)換 | （2）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 |
| ①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】 貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】 |
①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價(jià)值】 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】 公允價(jià)值變動損益【借差】 貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】 其他綜合收益【貸差】 |
| ②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 借：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面價(jià)值】 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) |
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 借：開發(fā)產(chǎn)品 【公允價(jià)值】 公允價(jià)值變動損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動 公允價(jià)值變動損益【貸差】 |
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