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2016年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn):抵押權(quán)的設(shè)定

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯: 2016/01/25 14:52:51 字體:

  為了方便備戰(zhàn)2016注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)廣大考生有幫助。

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  知識(shí)點(diǎn):抵押權(quán)的設(shè)定

 ?。?)設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

  【解釋】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。因此,無(wú)論抵押合同是否登記,都不影響其效力,抵押合同是依法成立時(shí)生效。

 ?。?)流押條款。

  抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。如果合同中有這樣的條款,則該條款無(wú)效,即“流押條款無(wú)效”。

  【解釋】流押條款無(wú)效不影響抵押合同其他條款的效力。

  (3)抵押登記。

  抵押登記分為法定登記和自愿登記。

 ?、俜ǘǖ怯?。以建筑物和其他土地附著物,建設(shè)用地使用權(quán),以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),正在建造的建筑物四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。(登記生效主義)

  【解釋】如果當(dāng)事人未辦理登記,雖然抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立,但是抵押合同已經(jīng)生效。

 ?、谧栽傅怯?。以除法定登記財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,當(dāng)事人可以自愿辦理登記。無(wú)論當(dāng)事人是否辦理登記,抵押權(quán)均自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。(登記對(duì)抗主義)

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