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2016年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)資料：出租人和承租人的義務(wù)
為了方便備戰(zhàn)2016注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有幫助。
知識(shí)點(diǎn)：出租人和承租人的義務(wù)
1.出租人：
?。?）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，另有約定的除外。
（2）出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
?。?）因維修影響使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。
2.承租人：
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租金支付
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（1）期限未確定：協(xié)議補(bǔ)充→交易習(xí)慣→不滿1年，期限屆滿時(shí)；1年以上，滿1年時(shí)，剩余部分屆滿時(shí)。
（2）承租人無正當(dāng)理由未付或延付租金：合理期限內(nèi)支付→逾期不支付，出租人可以解除合同。 |
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禁止任意添附
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承租人經(jīng)出租人同意，可對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
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禁止任意轉(zhuǎn)租
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（1）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。
（2）承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 【注意】出租人對(duì)損失追究的兩個(gè)選擇：出租人追究承租人的違約責(zé)任；出租人追究第三人的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。 |
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