24周年

財稅實務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

2016年注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí):租賃合同

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2015/11/13 16:28:54 字體:

  2016年注冊會計師備考已經(jīng)開始,目前處于預(yù)習(xí)階段,學(xué)員可以根據(jù)網(wǎng)校預(yù)習(xí)計劃表來安排自己的學(xué)習(xí)進(jìn)度。以下是網(wǎng)校依據(jù)2015年注會教材,整理的注會各科目知識點,用于預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí),祝大家備考愉快!

第四章 合同法律制度

  知識點:租賃合同

  1.租賃合同的期限

 ?。?)租賃合同期限不得超過20年。

  租賃合同屬于臨時性使用合同,租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

 ?。?)不定期租賃。

 ?、僮赓U期限6個月以上的,合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

 ?、诋?dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。

 ?、圩赓U期屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃合同為不定期。

  【解釋】不定期租賃合同,當(dāng)事人均可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

  2.維修義務(wù)

  出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

  【解釋】融資租賃合同中,承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

  3.租金支付期限

  對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付,剩余期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。

  4.買賣不破租賃

  (1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

  【解釋】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃,并非局限于買賣。

 ?。?)出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

  【解釋】只有在房屋租賃中承租人才有優(yōu)先購買權(quán),對于其他標(biāo)的的租賃,并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

  相關(guān)鏈接:2016年注冊會計師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)第四章知識點

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號