2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)

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　　知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)

　　一、物權(quán)變動(dòng)的含義與形態(tài)

　?。ㄒ唬┪餀?quán)變動(dòng)的含義

　　物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的發(fā)生（取得、設(shè)定）、變更或消滅。

　　（二）物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)

　　物權(quán)變動(dòng)包括物權(quán)取得、變更與消滅三種基本形態(tài)。

　　1.物權(quán)的取得又分原始取得與繼受取得

　　（1）物權(quán)的原始取得是指物權(quán)取得非自他人之手繼受而來。如通過建造取得房屋所有權(quán)。

　?。?）繼受取得又稱傳來取得，是指權(quán)利自前手繼受而來。如繼承。

　　判斷物權(quán)取得屬于原始取得抑或繼受取得，關(guān)鍵在于所取得的權(quán)利是否源自權(quán)利前手。

　　2.物權(quán)的變更包括主體、客體及內(nèi)容三方面的變更，其中，物權(quán)主體變更實(shí)際上是物權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　3.物權(quán)的消滅可分絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅兩類。絕對(duì)消滅是指物權(quán)本身不復(fù)存在，例如，客體消滅將導(dǎo)致物權(quán)絕對(duì)消滅；相對(duì)消滅表達(dá)的則是物權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義——相對(duì)于物權(quán)出讓方而言，物權(quán)消滅了。

　　二、物權(quán)變動(dòng)的原因

　　物權(quán)變動(dòng)的原因可分為兩大類，一是基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，二是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。

　　1.法律行為旨在根據(jù)行為人意志發(fā)生法律效果。若法律效果指向債法領(lǐng)域，設(shè)定債法上的權(quán)利義務(wù)，則稱債權(quán)行為，如買賣合同、租賃合同；若法律效果指向物權(quán)法領(lǐng)域，直接變動(dòng)物權(quán)，則稱物權(quán)行為。物權(quán)行為是直接發(fā)生物權(quán)讓與、變更或廢止效力之法律行為。

　　【相關(guān)考點(diǎn)】法律事實(shí)可以分為兩類：事件和人的行為。人的行為可以分為兩類：（1）法律行為；（2）事實(shí)行為。

　　2.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)主要包括三類：

　?。?）基于事實(shí)行為?！段餀?quán)法》規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”

　?。?）基于法律規(guī)定?！段餀?quán)法》規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。”

　?。?）基于公法行為。《物權(quán)法》規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”

　　3.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以公示為前提。

　　三、物權(quán)行為

　?。ㄒ唬┪餀?quán)行為的含義

　　財(cái)產(chǎn)法上的法律行為有債權(quán)行為與物權(quán)行為之別。債權(quán)行為的效力在當(dāng)事人之間確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人為此負(fù)有法律上的義務(wù)。

　　（二）物權(quán)行為的特點(diǎn)

　　1.法律效果

　　債權(quán)行為不會(huì)直接引起積極財(cái)產(chǎn)（物權(quán)）的減少，卻會(huì)使得消極財(cái)產(chǎn)（義務(wù)）增加。物權(quán)行為則直接導(dǎo)致行為人積極財(cái)產(chǎn)的減少。

　　2.處分權(quán)

　　物權(quán)行為使得物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，故出讓人需要對(duì)標(biāo)的物具有處分權(quán)。無處分權(quán)而轉(zhuǎn)讓他人物權(quán)（如所有權(quán)），稱無權(quán)處分。無權(quán)處分行為處于效力待定狀態(tài)，在得到真權(quán)利人追認(rèn)或處分人取得處分權(quán)后變得有效，否則，該無權(quán)處分行為將歸于無效。

　　【相關(guān)考點(diǎn)】效力待定的合同，是指合同訂立后尚未生效，須經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)才能生效的合同。

　　3.兼容性

　　物權(quán)只能被轉(zhuǎn)讓一次，出讓人在實(shí)施轉(zhuǎn)讓物權(quán)的物權(quán)行為后，即失去所轉(zhuǎn)讓的物權(quán)，故對(duì)于同一物不能實(shí)施兩次處分行為。但債權(quán)行為因其僅負(fù)擔(dān)義務(wù)，而不涉及物權(quán)變動(dòng)，故可反復(fù)作出，在同一標(biāo)的物上成立的數(shù)重買賣合同均可有效。