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2018年注冊會計師《會計》答疑精華：投資性房地產后續(xù)計量
注冊會計師考試是一場持久戰(zhàn)，備考過程中總會產生一些疑惑。為了幫助大家高效備考2018注會考試，正保會計網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了注會學員普遍出現(xiàn)的問題，并給出詳細答疑。以下是關于《會計》中“投資性房地產后續(xù)計量模式的變更”提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
提問：
能解釋下成本模式和公允價值模式嗎？這兩個什么區(qū)別和聯(lián)系？
回復：
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理。
1.計提折舊或進行攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
1.公允價值上升
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。
提問：
我想知道成本模式和公允價值模式這兩個概念是什么，能具體解釋下嗎？
回復：
成本模式就是按該投資性房地產的成本計入投資性房地產，并計提折舊，和固定資產的處理基本一樣。
公允價值模式該投資性房地產的賬面價值是公允價值，不計提折舊，公允價值變動計入公允價值變動損益中。
注：以上答疑精華來源于正保會計網(wǎng)校答疑板，版權屬正保會計網(wǎng)校所有，未經授權，不得轉載。
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