《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》習(xí)題：投資性房地產(chǎn)處置

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●中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)單選題：投資性房地產(chǎn)處置

豐達(dá)公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，每年按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：

①豐達(dá)公司于2002年12月31日購(gòu)置一棟辦公樓，買(mǎi)價(jià)為1000萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)34萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為50年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無(wú)法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計(jì)殘值收入40萬(wàn)元，預(yù)計(jì)清理費(fèi)用6萬(wàn)元。豐達(dá)公司采用直線法對(duì)此房產(chǎn)提取折舊。

②2006年1月1日豐達(dá)公司將該辦公樓對(duì)外出租，租期10年，每年初收取租金30萬(wàn)元，當(dāng)天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無(wú)法合理獲取房產(chǎn)的公允價(jià)格，豐達(dá)公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

③2008年末因國(guó)家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實(shí)貶值，預(yù)計(jì)可收回價(jià)值為550萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用期限未變，預(yù)計(jì)凈殘值調(diào)整為22萬(wàn)元。

④2010年初因豐達(dá)公司所在城市在此辦公樓附近建開(kāi)發(fā)區(qū)，帶來(lái)周過(guò)房產(chǎn)交易活躍，豐達(dá)公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式改為公允計(jì)量模式，根據(jù)2010年初周邊房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格推定此辦公樓的公允價(jià)值為1000萬(wàn)元。

⑤2010年末此辦公樓公允價(jià)值為1020萬(wàn)元；

⑥2011年末此辦公樓的公允價(jià)值為1015萬(wàn)元；

⑦2012年初豐達(dá)公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價(jià)為1300萬(wàn)元，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

根據(jù)上述資料，完成以下問(wèn)題解答：

2012年豐達(dá)公司處置此房產(chǎn)時(shí)追加的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為（　）萬(wàn)元。

A、215 

B、220 

C、285 

D、312 

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