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2018年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練：投資性房地產(chǎn)（5.16）
當(dāng)你真正想完成一件事時(shí)，根本不會(huì)在意別人是否看到。備考漫漫長(zhǎng)路，讓小編和你一起默默地走下去吧。以下是正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為您準(zhǔn)備的中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練，和小編一起越來(lái)越厲害吧！
多選題
甲公司2017年6月30日與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將一棟管理部門(mén)用的辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日，租賃期為2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元。上述辦公樓為2014年12月31日購(gòu)入，實(shí)際取得成本為3 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（ ）。
A、出租辦公樓應(yīng)于2017年計(jì)提折舊75萬(wàn)元
B、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)其他綜合收益175萬(wàn)元
C、出租辦公樓2017年年末確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為借方金額600萬(wàn)元
D、出租辦公樓影響2017年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為－525萬(wàn)元
【正確答案】ABC
【答案解析】選項(xiàng)A，辦公樓2017年上半年應(yīng)計(jì)提折舊＝3 000/20×6/12＝75（萬(wàn)元）；
選項(xiàng)B，因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值＝3 000－3 000/20×2.5＝2 625（萬(wàn)元），公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，所以差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益＝2 800－2 625＝175（萬(wàn)元）；
選項(xiàng)C，由于對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，所以投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)＝2 200－2 800＝－600（萬(wàn)元）；
選項(xiàng)D，對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額＝－75＋75－600＝－600（萬(wàn)元）（轉(zhuǎn)換前折舊金額75萬(wàn)元、轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金75萬(wàn)元、當(dāng)期末公允價(jià)值下降600萬(wàn)元）。（《經(jīng)典題解》56頁(yè)）
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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱：每日一練《財(cái)務(wù)管理》（2018-5-16）
中級(jí)會(huì)計(jì)職稱：每日一練《經(jīng)濟(jì)法》（2018-5-16）
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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2018-5-16
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