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中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》高頻考點:租賃合同

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇 編輯: 2013/09/02 11:56:17 字體:

2013年中級會計職稱考試進入倒計時階段了,為了讓學(xué)員對考試情形有更好地認識,正保會計網(wǎng)校為大家精心整理了網(wǎng)校論壇學(xué)員分享的中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》科目的高頻考點,網(wǎng)校祝大家夢想成真!

【考情分析】

考頻:★★★

2007年、2012年單選,2007年、2009年簡答

租賃合同

1.租賃合同的期限

租賃合同的期限超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

【相關(guān)鏈接1】定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%,超過主合同標(biāo)的額20%的部分,人民法院不予支持。

【相關(guān)鏈接2】對于財產(chǎn)保險合同,保險金額不得超過保險價值。超過保險價值的,超過部分無效,保險人應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的保險費。

2.不定期租賃(2007年單選題、2012年單選題)

(1)租賃期限6個月以上的,合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

(2)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,視為不定期租賃。

(3)租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

【單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列情形中,屬于定期租賃合同的是()。(2007年)

A.甲將1臺機器租賃給乙,雙方訂有書面合同,租賃期限約定為20年

B.甲乙簽訂租賃合同,未約定租賃期限,且不能通過補充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限

C.甲乙訂立一口頭租賃合同,租賃期限為1年

D.甲將一私房出租給乙,租賃期限為3年,現(xiàn)租期已屆滿,甲未收回房屋,乙繼續(xù)居住并交納房租

【答案】A

【解析】(1)選項B:當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃;(2)選項C:租賃期限6個月以上的,合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;(3)選項D:租賃期屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

3.維修義務(wù)

(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

(3)承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物,如未經(jīng)出租人同意,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

【解釋】在融資租賃中,承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。

4.轉(zhuǎn)租

(1)承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

【多選題】馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某,租期2年,租金每月1000元。合同履行1年后,張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某,馮某表示同意。張某遂與翁某達成租期1年、月租金1200元的口頭協(xié)議。翁某接手后,擅自拆除了門面房隔墻,馮某得知后欲收回房屋。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的有()。

A.馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃

B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后,馮某有權(quán)按每月1200元向張某收取租金

C.馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或者賠償損失

D.馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任

【答案】AC

【解析】(1)選項A:租賃期限6個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;(2)選項BCD:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

5.租金的支付期限

對租金的支付期限未確定的,當(dāng)事人可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,適用以下規(guī)則:

(1)租賃期限不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;

(2)租賃期限1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付,剩余期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

6.除不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

7.租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

8.買賣不破租賃(2012年單選題)

(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

(2)出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán),對于其他標(biāo)的物的租賃,并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

【相關(guān)鏈接】(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

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