中級(jí)會(huì)計(jì)職稱知識(shí)點(diǎn)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

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　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　（一）科目設(shè)置

　　1.投資性房地產(chǎn)

　　2.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　3.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?。ǘ?huì)計(jì)處理

　　在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期照提折舊；當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期即開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期停止攤銷。

　　1.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　?。ㄒ唬┎捎霉蕛r(jià)值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

　　1.科目設(shè)置：

　　（1）投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　 ——公允價(jià)值變動(dòng)

　　（2）公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.會(huì)計(jì)處理

　?。?）公允價(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　（2）公允價(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　?。?）取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

　　三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的，為會(huì)計(jì)政策變更作追溯調(diào)整處理，將計(jì)量模式變更時(shí)的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，其公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，則應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無(wú)殘值。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更如下圖所示：

 

　　賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價(jià)值）

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)（原價(jià)）

　　　　　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（或借記）

　　　　　　盈余公積（或借記）

　　【提示】涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債（或遞延所得稅資產(chǎn)）。