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投資性房地產的初始計量和后續(xù)計量
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產的初始計量
1.外購的投資性房地產
對于企業(yè)外購的房地產,只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產。
外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業(yè)購入房地產,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值之日起,再從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
采用成本模式進行后續(xù)計量 | 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 |
借:投資性房地產 | 借:投資性房地產——成本 |
2.自行建造的投資性房地產
企業(yè)自行建造(或開發(fā),下同)的房地產,只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將其確認為投資性房地產?! ?br/> 企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產或存貨轉換為投資性房地產。
采用成本模式進行后續(xù)計量 | 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 |
借:投資性房地產 | 借:投資性房地產——成本 |
(二)投資性房地產的后續(xù)計量
投資性房地產的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式,通常應當采用成本模式計量,滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
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