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投資性房地產(chǎn)
(一)屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán)
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3.已出租的建筑物,是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。
(注意:1、如果以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn) 2、對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,企業(yè)董事會(huì)作出了正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,可視為投資性房地產(chǎn)。)
(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的情形
1.自用房地產(chǎn),是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn),如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)等。
2.作為存貨的房地產(chǎn),是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。
3.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【歸納總結(jié)】
內(nèi)容 | 是否屬于投資性房地產(chǎn) | |
1 | 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館或飯店 | ×,屬于固定資產(chǎn) |
2 | 企業(yè)自用的辦公樓 | ×,屬于固定資產(chǎn) |
3 | 企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán) | ×,屬于無形資產(chǎn) |
4 | 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋 | ×,屬于存貨 |
5 | 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋 | √ |
6 | 房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 | ×,屬于存貨 |
7 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán) | ×,屬于存貨 |
8 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的商品房 | ×,屬于存貨 |
9 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | ×,屬于存貨 |
10 | 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物 | ×,不屬于企業(yè)的資產(chǎn) |
11 | 已出租的房屋租賃期屆滿,收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置 | √ |
12 | 出租柜臺(tái) | ×,屬于固定資產(chǎn) |
13 | 閑置土地(超過了國(guó)家規(guī)定的可以閑置的期限) | ×,屬于存貨、無形資產(chǎn) |
14 | 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍 | ×,屬于固定資產(chǎn) |
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