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2014中級(jí)會(huì)計(jì)職稱知識(shí)點(diǎn)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)的定義范圍

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2014/10/20 10:45:27　字體：大 小

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　　第四章投資性房地產(chǎn)

　?。?）投資性房地產(chǎn)：為了賺取租金及資本增值而持有的房地產(chǎn)。特征一、租金和處置通過其他業(yè)務(wù)收入及其他業(yè)務(wù)支出核算；特征二、其用途、狀態(tài)和目的與固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)不一樣；特征三、其持有目的側(cè)重于賺取租金及資本增值，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　?。?）投資性房地產(chǎn)的范圍：1、已經(jīng)出租的建筑物，強(qiáng)調(diào)過去時(shí)，但有一種特殊情況——新建房產(chǎn)，目的明確就是為了出租，即空置房產(chǎn)。2、已經(jīng)出租的土地使用權(quán)，還是強(qiáng)調(diào)過去時(shí)。3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（必須是非房地產(chǎn)公司）。

　?。?）特別注意：1、企業(yè)出租給職工居住的宿舍不屬于投資性房地產(chǎn)，屬于固定資產(chǎn)。2、暫時(shí)閑置的投資性房地產(chǎn)，即以前一直在出租，將來(lái)用于繼續(xù)出租，暫時(shí)還沒出租的也屬于投資性房地產(chǎn)。3、經(jīng)營(yíng)租入的建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租不屬于投資性房地產(chǎn)，因?yàn)樗旧砭筒粚儆谄髽I(yè)；融資租入的再以經(jīng)營(yíng)租賃方式轉(zhuǎn)租屬于投資性房地產(chǎn)；4、按國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　（4）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)資本性支出通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算。

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