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中級會計職稱《中級會計實務》知識點：租賃的分類
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【知識點】租賃的分類
（1）分類原則
當租賃資產(chǎn)所有權有關的主要風險和報酬歸屬于承租方則定性為融資租賃，反之則為經(jīng)營租賃。
（2）具體標準
①在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權轉移給承租人；
②承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購價預計遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權；
③在租賃資產(chǎn)不是忒舊的前提下
（即用過的期限占全部期限的比例＜75%），
租期占尚可使用期的比例≥75%；
④就承租人而言，
最低租賃付款額的折現(xiàn)≥租賃資產(chǎn)在租賃開始日公允價值的90%；
【提示】折現(xiàn)率的三種選擇：
（1）出租方的內(nèi)含報酬率，即在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率；
（2）合同約定利率；
（3）同期銀行貸款利率。
就出租人而言：
最低租賃收款額的折現(xiàn)值≧租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值的90%
注：此折現(xiàn)利率只能選擇出租方內(nèi)含報酬率。
此標準是想證明一點：融資租賃本質是承租方分期付款買設備。
⑤租賃資產(chǎn)是為承租方定制的。
【關鍵考點】租賃的分類原則及具體操作標準，尤其是第四個標準。
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