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中級會計職稱《會計實務》知識點：投資性房地產(chǎn)的轉換入賬口徑
2017年中級會計職稱備考已經(jīng)開始，為了讓大家更有針對性地學習，正保會計網(wǎng)校為大家整理了《會計實務》第四章知識點，希望對大家有所幫助，祝大家學習愉快！
【知識點】投資性房地產(chǎn)轉換時入賬口徑的選擇
1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉換后的入賬價值，以其轉換前的賬面價值確定。
會計分錄為：
A.由自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)（按轉換時的原賬面價值計量）
累計折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
B.由投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)時：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（按轉換時的原賬面價值計量）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
2.以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的入賬價值，轉換當日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當期損益。
會計分錄為：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨
?。ㄒ赞D換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益
?。ü蕛r值小于賬面價值的差額列為損失）
貸：投資性房地產(chǎn)
?。ò崔D換當日的賬面價值結轉）
公允價值變動損益
（公允價值大于賬面價值的差額計收益）
3.自用房地產(chǎn)或存貨轉換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益；如果轉換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入其他綜合收益。
會計分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)（以轉換當日的公允價值計量）
累計折舊（攤銷）
公允價值變動損益
?。ü蕛r值小于賬面價值的差額列為損失）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）資產(chǎn)減值準備
?。ㄞD換當時已提減值準備）
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨
?。ò崔D換當時的賬面余額結轉）
其他綜合收益
?。ü蕛r值大于賬面價值的差額追加其他綜合收益）
【關鍵考點】這三組分錄中需重點關注后兩種情況中轉化差額的處理方式，尤其是自用房產(chǎn)、存貨轉為公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)形成增值時的會計處理。
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