中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置

2017年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考已經(jīng)開(kāi)始，為了讓大家更有針對(duì)性地學(xué)習(xí)，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家整理了《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家學(xué)習(xí)愉快！

【知識(shí)點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)的處置

（一）成本模式下

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。

1.收到處置收入時(shí)

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

（二）公允價(jià)值模式下

一般分錄如下：

1.按實(shí)際收到的款項(xiàng)

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）

3.將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

或反之。

4.將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

【關(guān)鍵考點(diǎn)】掌握投資性房地產(chǎn)處置損益的計(jì)算，尤其需關(guān)注公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)處置時(shí)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”轉(zhuǎn)“其他業(yè)務(wù)成本”不影響損益總額。

經(jīng)典例題【單選題】2006年12月20日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬(wàn)元，于年初收取，2007年1月1日為租賃期開(kāi)始日，2009年12月31日到期。甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。2007年1月1日此辦公樓的公允價(jià)值為900萬(wàn)元，賬面原價(jià)為2 000萬(wàn)元，已提折舊為1 200萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。

2007年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為1 200萬(wàn)元，2008年12月31日辦公樓的公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元，2009年12月31日辦公樓的公允價(jià)值為1 700萬(wàn)元。2009年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司與乙公司達(dá)成協(xié)議，將該辦公樓出售給乙公司，價(jià)款為3 000萬(wàn)元。2010年初完成交易。則甲公司出售辦公樓時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為（ ）萬(wàn)元。

A.2200

B.1400

C.2300

D.2100

【正確答案】B

【答案解析】①2007年初自用辦公樓轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的價(jià)值增值額＝900－（2 000－1 200）＝100（萬(wàn)元），列入“其他綜合收益”貸方；

②2007年末根據(jù)當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值1 200萬(wàn)元，應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時(shí)增值額＝1 200－900＝300（萬(wàn)元）；

③2008年末根據(jù)當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值1 800萬(wàn)元，應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時(shí)增值額＝1 800－1 200＝600（萬(wàn)元）；

④2009年末根據(jù)當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值1 700萬(wàn)元，應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時(shí)貶值額＝1 800－1 700＝100（萬(wàn)元）；

⑤2010年初出售辦公樓時(shí)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)收入＝3 000（萬(wàn)元）；

⑥2010年初出售辦公樓時(shí)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本＝1 700（萬(wàn)元）；

⑦2010年初出售辦公樓時(shí)由其持有期間產(chǎn)生的暫時(shí)凈增值沖減其他業(yè)務(wù)成本＝300＋600－100＝800（萬(wàn)元）；

⑧當(dāng)初自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)形成的“其他綜合收益”在出售辦公樓時(shí)沖減“其他業(yè)務(wù)成本”100萬(wàn)元；

⑨2010年初出售辦公樓時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額＝3000－1700＋100＝1400（萬(wàn)元）。

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