中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)爆款判斷題——第四章！

無(wú)論有多困難，都堅(jiān)強(qiáng)地抬頭挺胸。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試考前不要慌，相信自己還能拯救一下！判斷題雖小，但答錯(cuò)倒扣分啊！中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)各章爆款判斷題——第四章投資性房地產(chǎn)來(lái)拯救你！先做題再看答案奧！

1. 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（?。?/p>

2. 處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，與處置固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計(jì)入資產(chǎn)處置損益。（?。?/p>

3. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入所有者權(quán)益。（?。?/p>

4. 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益即投資收益。（?。?/p>

5. 投資性房地產(chǎn)不論在成本模式下，還是在公允價(jià)值模式下，其取得的租金收入，均確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。（?。?/p>

6. 自行建造投資性房地產(chǎn)期間，發(fā)生的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本等都計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。（?。?/p>

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1. 【正確答案】Y

【答案解析】企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)必須同時(shí)符合兩個(gè)條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；（2）公允價(jià)值的計(jì)量是可靠的。

【該題針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2. 【正確答案】N

【答案解析】處置成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

【該題針對(duì)“成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3. 【正確答案】N

【答案解析】轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。

【該題針對(duì)“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4. 【正確答案】N

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置（綜合）”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5. 【正確答案】Y

【答案解析】不管采用何種計(jì)量模式，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入均計(jì)入到其他業(yè)務(wù)收入。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的核算（綜合）”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6. 【正確答案】Y

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用等。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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