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2023中級會計經(jīng)濟(jì)法答疑精華：轉(zhuǎn)移登記與更正登記
2023年中級會計職稱備考已經(jīng)開始啦！為幫助大家備考，正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選了學(xué)員學(xué)習(xí)過程中出現(xiàn)的問題，老師給出詳細(xì)答疑。以下是中級會計職稱經(jīng)濟(jì)法答疑精華，希望對大家有幫助！
劉某借用張某的名義購買房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉某使用，產(chǎn)權(quán)證由劉某保存。后劉某欲主張自己為所有權(quán)人。關(guān)于劉某的權(quán)利主張，下列選項(xiàng)中不正確的是（?。?/p>
A.不能直接向登記機(jī)構(gòu)申請辦理更正登記
B.若張某不同意更正，劉某可向登記機(jī)構(gòu)申請異議登記
C.可向法院請求確認(rèn)其為所有權(quán)人
D.可依據(jù)法院確認(rèn)其為所有權(quán)人的判決請求登記機(jī)關(guān)更正登記
【正確答案】：A
【答案解析】：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。本題中，劉某與張某約定房屋登記在張某名下，由劉某使用房屋并保存產(chǎn)權(quán)證，約定本身并不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效。劉某可以申請更正登記（選項(xiàng)A），若張某不同意更正，劉某可向登記機(jī)構(gòu)申請異議登記（選項(xiàng)B）。選項(xiàng)CD，劉某可向法院起訴確認(rèn)其為所有權(quán)人，劉某一旦勝訴，即法院判決確認(rèn)其為不動產(chǎn)的真正權(quán)利人，登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)生效的判決文書或協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行更正登記。
提問：
請問，改變權(quán)屬證上的名字不是用轉(zhuǎn)移登記嗎？
回答：
更正登記是權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為登記的有錯誤，需要改正過來，這叫更正登記。
轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。上述題目的房屋所有權(quán)本來就是劉某的，張某不享有所有權(quán)，所以不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記問題。
這里的登記權(quán)屬是不符合真實(shí)情況的，因此可以要求更正過來。選項(xiàng)A表述錯誤，當(dāng)選。
注： 以上答疑精華來源于正保會計網(wǎng)校答疑板，網(wǎng)校老師會針對已購課學(xué)員提出的問題進(jìn)行答疑
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