中級(jí)會(huì)計(jì)《財(cái)務(wù)管理》知識(shí)點(diǎn)：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

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采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

（一）公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的條件

1. 公允價(jià)值模式同時(shí)滿足的條件

●投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；

●企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

2. 公允價(jià)值的確定

投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。

●確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格（市場(chǎng)公開(kāi)報(bào)價(jià)）；

●無(wú)法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，可以參照活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理估計(jì)；

●也可以基于預(yù)計(jì)未來(lái)獲得的租金收益和有關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)量。

【提示】按照順序依次選擇來(lái)確定。

（二）公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式下的會(huì)計(jì)處理

1. 取得的租金收入

借：銀行存款/應(yīng)收賬款等

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入等

【注意】不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。

2. 企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

（1）資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

（2）資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值低于其賬面余額的差額

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

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