中級會計《財務(wù)管理》知識點：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

成功離不開一點一滴的積累，對于中級會計職稱考試，要想基礎(chǔ)打得好，就要刻苦備考，想要在2019年中級會計職稱考試中取得好成績，必然少不了每天的堅持。為了幫助大家高效備考，堅持學(xué)習(xí)，正保會計網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了中級會計職稱《財務(wù)管理》知識點，大家要堅持學(xué)習(xí)哦！

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

（一）公允價值模式后續(xù)計量的條件

1. 公允價值模式同時滿足的條件

●投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；

●企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

2. 公允價值的確定

投資性房地產(chǎn)的公允價值是市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。

●確定投資性房地產(chǎn)的公允價值時，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格（市場公開報價）；

●無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，可以參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理估計；

●也可以基于預(yù)計未來獲得的租金收益和有關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計量。

【提示】按照順序依次選擇來確定。

（二）公允價值后續(xù)計量模式下的會計處理

1. 取得的租金收入

借：銀行存款/應(yīng)收賬款等

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入等

【注意】不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷。

2. 企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。

（1）資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

（2）資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值低于其賬面余額的差額

借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

想要放棄的時候記得跟自己說“只要再堅持一下，再堅持一下，勝利就是屬于你的”！既然選擇了中級會計職稱考試，就要朝著它勇敢向前，通過《財務(wù)管理》知識點的學(xué)習(xí)，每天進(jìn)步一點點，基礎(chǔ)扎實一點點，備考也就會更容易一點點?？靵砀嬀W(wǎng)校一起學(xué)習(xí)吧！加入正保會計網(wǎng)校大家庭