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2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試備考已經(jīng)開(kāi)始,目前階段為預(yù)習(xí)階段,在2016年新教材還未發(fā)布前,大家可以跟著正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校的預(yù)習(xí)班課程及上一年基礎(chǔ)班課程提前學(xué)習(xí)。以下整理了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)中,關(guān)于“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)的內(nèi)容。
2016中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)
第四章 投資性房地產(chǎn)
第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
一、知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式,通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量,滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
(一)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(允許提折舊、允許攤銷(xiāo)、允許提減值準(zhǔn)備)
已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn),其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回(非流動(dòng)資產(chǎn))。
(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(不允許提折舊、不允許攤銷(xiāo)、不允許提減值準(zhǔn)備)
只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下,企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式,就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
1.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件:
(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是市場(chǎng)參與者在計(jì)量日的有序交易中,出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。
2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)遵循以下會(huì)計(jì)處理規(guī)定:
(1)不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。
(2)資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的差額,借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目,貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;公允價(jià)值低于原賬面價(jià)值的差額,作相反的賬務(wù)處理。
(三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更(單向變更)
企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益(利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)和盈余公積)。
①借:投資性房地產(chǎn)——XX——成本(變更日公允價(jià)值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)——XX
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)(倒擠)
②借:利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)
貸:盈余公積
已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
二、練習(xí)
多選題
對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量,下列說(shuō)法中不正確的是( ?。?。
A. 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更,不需進(jìn)行追溯調(diào)整
B. 處置投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將實(shí)際收到的金額與賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
C. 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
D. 處置投資性房地產(chǎn)時(shí),與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
【正確答案】 AB
【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。選項(xiàng)A,投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更屬于會(huì)計(jì)政策變更,需要進(jìn)行追溯調(diào)整;選項(xiàng)B,處置投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將實(shí)際收到的金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,同時(shí)將其賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
相關(guān)鏈接:2016中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)匯總
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