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中級《中級會計實務》知識點：投資性房地產（06.03）
投資性房地產
一、投資性房地產的定義與特征
1、定義：為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。（機器設備不屬于）
2、特征：是一種經營活動；兩種計量模式。
二、投資性房地產的范圍
1、范圍： ①已出租的土地使用權；②持有并準備增值后轉讓的土地使用權（建筑物不是）；③已出租的建筑物。
2、下列不屬于投資性房地產： ①自用房地產；②作為存貨的房地產；③企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租給其他單位或個人的建筑物或土地使用權；④持有并準備增值后轉讓的建筑物；⑤按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地；⑥計劃用于出租但尚未出租的土地使用權、建筑物。
3、需要注意的：
?、俨糠钟糜谫嵢∽饨鸹蛸Y本增值、部分自用的房地產：用于賺取租金或資本增值的部分能單獨計量和出售的，確認為投資性房地產。
?、诔鲎馇姨峁┹o助服務的建筑物：提供服務在整個協(xié)議中不重大的，按投資性房地產核算。
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